Pokretna i nepokretn

Prodaja nekretnina i pokretnina: Upravna zgrada, Inkubatorska stanica, Peradarska farma, Klaonica peradi, građevinsko zemljište KOKAPRODUKT doo Gračanica

10.06.2014.

Odbor povjerilaca stečajnog dužnika „KOKA - PRODUKT" doo u stečaju Gračanica

Broj:

Datum: 23.04.2014. godine

Na sjednici Odbora povjerilaca stečajnog dužnika "KOKA-PRODUKT" d.o.o u stečaju Gračanica, održanoj 23.04.2014. godine donio je sljedeću:

ODLUKU

Član 1.

Nalaže se stečajnom upravniku "KOKA - PRODUKT" doo u stečaju Gračani-ca da nadležnom očinskom organu, Službi za urbanizam, geodetske i imovinsko pravne poslove, podnese zahtjev za cijepanje parcela i izradu A" i "B" prija-vnih listova, na kompleksu Bare. vlasništvo "KOKA - PRODUKT" doo u stečaju Gračanica, u svrhu obezbjedivanja pristupnih puteva do svih parcela i polaganja mreže podzemnih instalacija (voda, struja, telefon itd) unutar kompleksa zemljišta Bare.

Izvršiti cijepanje parcela na kojima su izgrađeni objekti vodovoda i to bunar sa crpnom stanicom i zonom zaštite i rezervoar V=50 m sa zonom zaštite i pristupom, te ucrtati trase tlačnog cjevovoda i distributivnih cjevovoda.

Član 2.

Cijepanje parcela izvršiti na sljedeći način:

1. Cijepa se parcela k.č. 3143 (n.p.) na parcele k.č. 3143/1 i k.č. 3143/2 koja će biti put površine 480 m2 (grafički prilog put od A –B)

2. Parcela k.č. 3141 (n.p.) pripaja se parcelama k.č. 3135/4 i 3139.

3. Cijepa se parcela k.č. 3135/4 (n.p.) na pacele  k.č. 3135/4. k.č.  3135/7. k.č.  3135/8 koja će biti put površine 815 m2 (grfički prilog: put H-B-C) i na parcelu k.č.3135/9 koja će biti put površine 20 m2 (grafički prilog: put C-C1)

4. Cijepa se parcela. 3138 (n.p.j na parcele Lč. 3I3K1. k-č. 3138/21 luč. 3138/3 koja će biu put poviiine 20 m; (grafički prilog: put C-C1)

5. Cijepa se parcela k.č. 3135/6 (n.p.) na parcele k.č. 3135/6, k.č. 3135/10, k.č. 3135/11 koja će biti put površine 425 m: (grafički prilog: put C1-D)

6. Cijepa se parcela k.č. 3135/1 (n.p.) na parcele k.č. 3135/1 i k.č. 3135/12 koja će biti put površine 2.490 m: (grafički prilog: put D-E) i na parcele k.č. 3135/13 i k.č. 3135/14.

7. Parcela k.č. 3137 (n.p.) pripaja se parceli 3135/1 (n.p.)

8. Cijepa se parcela k.č. 3152/1 (n.p.) na parcele k.č. 3152/1, k.č. 3152/4. k.č. 3152/5, k.č. 3152/6, k.č. 3152/7 koja će biti put površine 670 m2 (grafički prilog: put E-F), na parcelu k.č.3152/8 koja će biti put površine 575 nr (grafički prilog: put F-G) na parcelu k.č.3152/9 koja će biti put površine 216 m2 (grafički prilog: put K-L), na parcelu k.č.3152/10 na kojoj je bunar sa zaštitnom zonom površine 126 m2 (grafički prilog: zaštitna zona vodovoda) i na parcelu 3152/11.

9. Cijepa se parcela k.č. 3149/1 (n.p.) na parcele k.č. 3149/1 i k.č. 3149/3 na kojoj je bunar sa zaštitnom zonom površine 382 m2 (grafički prilog: zaštitna zona vodovoda)

10. Cijepa se parcela k.č. 3139 (n.p.), na parcele k.č. 3139/1, 3139/2, k.č. 3139/3 koja će biti put površine 605 nr (grafički prilog: put Hl-I) i na parcelu k.č. 3139/4 koja će biti put površine 190m2 (grafički prilog: put I-J)

11. Cijepa se parcela k.č. 3132 (n.p.) na parcele k.č. 3132/1, 3132/2 na kojoj je rezervoar za vodu površine 220 m2 (grafički prilog: rezervoar-zaštitna zona vodovoda)

12. Cijepa se parcela k.č. 3131/1 (n.p.) na parcele k.č. 3131/1, k.č. 3131/3 i k.č. 3131/4 kojoj je rezervoar za vodu površine 120 m2 (grafički prilog: rezervoar-zaštitna zona vodovoda)

Član 3.                   

Za potrebe obezbjeđenja pristupa sa pravom služnosti u korist svih parcela u sastavu zemljišnog komleksa Bare Stjepan polje, iz parcela na kojima je razlučini povjerilac Intesa Sao Paolo Bank, izdvajaju se parcele:

a) put k.č. 3143/2, površine 480 m2 (od A do B) otcijepljen od parcele k.č. 3143 put k.č. 3135/8, površine 815 m2 (od H do B. od B do C) otcijepljen od parcele k.č. 3135/4

put 3138/3, površine 20 m2 (od C do C1), otcijepljen od parcele k.č. 3138 put k.č. 3135/11 površine 425 m2 (od C1 do D) otcijepljen od parcele k.č. 3135/6

b) Iz parcela na kojima je razlučni povjerilac Širbegović doo izdvaja se parcela put k.č. 3135/12, površine 2.490 m2 (od D do E), otcijepljen od parcele k.č. 3135/6

c) Iz parcela na kojima je razlučni povjerilac Tehno biro doo izdvaja se parcela put k.č. 3152/7, površine 670 m2 (od E do F), otcijepljen od parcele k.č. 3152/1

d) Iz parcela na kojima je razlučni povjerilac Nurikić Muhamed i drugi izdvaja se parcela put k.č. 3152/8, površine 575 m2 (od F do G), otcijepljen od parcele k.č. 3152/1

e) Iz parcela na kojima je razlučni povjerilac Porezna uprava Tuzla izdvajaju se parcele: put k.č. 3135/9, površine 845 m2 (od H do H1), otcijepljen od parcele k.č. 3135/4

put k.č. 3139/3, površine 605 m2 (od H1 do I), otcijepljen od parcele k.č. 3139 put k.č. 3152/9, površine 216 m2 (od K do L), otcijepljen od parcele k.č. 3152/1

f) Iz parcela na kojima je razlučni povjerilac Nova banka Banja Luka izdvaja se parcela put k.č. 3139/4, površine 190 m2 (od I do J), otcijepljen od parcele k.č. 3139

g) Za potrebe izvorišta vode i rezervoara sa pripadajućom zaštitno zonom (zajednički vodovod) iz parcela čiji je razlučni povjerilac Intesa Sao Paolo Bank, izdvajaja se parcela:

parcela - zaštitna zona izvorišta vode k.č. 3149/3 površine 382 m2, otcijeplje-na od parcele k.č. 3149/1

h) Iz parcela čiji je razlučni povjerilac Porezna uprava Tuzla, izdvajaja se parcela: parcela - zaštitna zona izvorišta vode k.č. 3152/10 površine 508 m2, otcijepljena od parcele k.č. 3152/1

i) Iz parcela čiji je razlučni povjerilac Raiffeisen Bank, izdvajajaju se parcele: parcela - rezervoar sa zaštitnom zonom k.č. 3132/2 površine 220 m2, otcijepljena od parcele k.č. 3132

parcela - rezervoar sa zaštitnom zonom k.č. 3131/4 površine 120 m2, otcijepljena od parcele k.č. 3131

Član 4.

Sastavni dio ove odluke je grafički prilog koji je urađen od strane "TEHNO biro" doo Tuzla

Član 5.

Novoformirane parcele koje će u naravi predstavljati pristupne puteve i lokaciju bunara i rezervoara za vodu će ostati sa upisanom hipotekom kao i prije cijepanja. Ovom odlukom, dajemo saglasnost da pravo služnosti nakon prodaje ovih parcela bude zabilježeno u "C" listu odgovarajućeg zemljišno knjižnog izvadka u korist svakog pojedinačnog vlasnika parcela kompleksa Bare.

Prava i dužnosti na putevima i lokaciji bunara i rezervoara bit će regulirane posebnim međusobnim ugovorom.

Član 6.

Rok za izvršenje Odluke je 30 dana od dana donošenja.

Član 7.

Odluka stupa na snagu danom donošenja.

Predsjednik Odbora povjerilaca stečajnog dužnika

„KOKA - PRODUKT" doo u stečaju Gračanica Siniša Lužajić

Na osnovu člana 25. i 51,, a u vezi sa članom 101. i 108.Zakonao stečajnom postupku F BIH ("Službene novine F BiH", broj: 29/03, 32/04 i 42/06), te odluke Skupštine povjerilaca stečajnog dužnika od 22.01.2014.godine i Odluke Odbora povjerilaca od 23.04.2014.g. u predmetu broj: 32 0 St 038607 10 St, Općinskog suda u Tuzli, stečajni upravnik "Kokaprodukt d.o.o. u stečaju" Gračanica, stečajni upravitelj, oglašava;

JAVNU PRODAJU

nekretnina i pokretnina stečajnog dužnika

Zakazuje se termin prodaje javnim usmenim nadmetanjem za srijedu 09.07.2014 godine u 11 sati, u poslovnom prostoru "Kokaprodukt" d.o.o. u stečaju Gračanica. Ulica Hazima Vikala bb. 75320 Gračanica

Predmet prodaje-nekretnine i pokretnine stečanog dužnika po lotovima kao organizaciono tehnološkim cjelinama, kakao slijedi:

2.2. LOT 2 Početna prodajna vrijednost iznosi 1.500.000,00 KM

2.2.1. KČ BR: 1084/1 (STARI PREMJER ) što odgovara kč. 3154/1 (NOVI PREMJER) I- Ekonomsko dvorište, II- Ekonomske zgrade Farma, površine 14.752 m2, ZKU 151, KO_ Stjepan polje, početna prodajna vrijednsot vrijednsot zemljišta iznosi 103.439,00 KM

2.2.2. Objekat površina 2.603,32m2, početna prodajna vrijednost iznosi 1.009.349,00 KM, portirnica vrijednosti 14.964,00 KM, trafo stanica vrijednost 159.005,00 KM, što ukupno iznosi 1.183.318,00 KM, u naravi INKUBATORSKA STANICA.

2.2.3. Pripadajuća oprema prema nalazu vještaka Vinka Markovića od decembra 2013.godine, početna prodajna vrijednost znosi 213.243,00 KM.

2.2.4.1.k.č.br,1083/3(stari premjer) dio, što odgovara kč.br.3152/2 (novi premjer) Bara Oranica površine 7.155m2, ZKU 200 KO: SP_Stjepan Polje, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 100.170,00 KM

2.2.4.2.k.č. br. 1083/2(stari premjer), što odgovara kč.br.3152/3 (novi premjer),Bara. Pristupni put površine 1.900m2.ZKU 200 KO:SP_Stjepan Polje, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 26.600,00 KM

2.2.4.3.k.č. br. 1086/2 (stari premjer), što odgovara kč.br.3152/1 (novi premjer), Duga njiva, Oranica površine 4.963m2,ZKU 199 KO: SP_Stjepan Polje, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 69.482,00 KM, što ukupno iznosi 196.252.00KM

2. 3 LOT 3  Početna prodajna vrijednost iznosi 340.000,00 KM

2.3.1 KČ br: 1069/1 (stari premjer) što odgovara kč. br. 3147/1. 3148.3149/1 i 3150 (novi premjer). Bara, privredna zgrada i ekonomsko dvorište, površine 15.609m2, ZKU 114. KO:SP_Stjepan Polje, početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 175.690.00 KM

2.3.2.Objekti površina: Stara upravna zgrada, površine 120m2. početne prodajne vrijednosti 19.069,00 KM, labaratorija i prodavnica početne vrijednosti 54.140,00 KM, stari magacin i vašeraj početne prodajne cijene 19.807,00 KM, AB nadrešnica 9.177,00 KM, štala za krupnu stoku 38.054,00 KM, nadrešnica za krupnu stoku 23,277,00 KM i pumpna stanica 786,00 KM, što ukupno iznosi 164.310,00 KM, u naravi stara uprava RATAR

2.4. LOT 4. Početna  prodajna vrijednost iznosi  450.000.00 KM

2.4.1. KČ br: 749/2 (stari premjer) što odgovara kč.br.3135/3 (novi premjer) Ekonomske zgrada i ekonomsko dvorište Farma, površine 9450m2. ZKl 151. KO:SP_Stjepan Polje, početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 88.427.00KM.

2.4.2. Objekti ukupne površine 1.122,62m2, početna prodajna vrijednost iznosi 321.342,00 KM, trafo stanica vrijednosti 12.110,00 KM, što ukupno iznosi 333.452.00 KM, u naravi PERADARSKE FARME u Stjepan Polju.

2.4.3. Pripadajuća oprema prema nalazu vještaka Vinka Markovića od decembra 2013.godine, početna prodajna vrijednost znosi 28.121,00 KM.

2.5. LOT5. Početna pridajna vrijednst iznosi 850.000,00 KM

2.5.1. KČ br: 1473/2 (stari premjer) što odgovara kč.br.508 (novi premjer), ekonomske zgrade i ekonomsko dvorište Farma, površine 27116m2, ZKU 1367, KO: SP_Gračanica,Donja Lohinja-Pribava, početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 181.110,OOKM.

2.5.2. Objekti ukupne površine 6.331,35m2, početna prodajna vrijednost iznosi 555.720,00 KM, administrativni objekat-uprava 23.230,00 KM, magacin 41.010,00 KM, što ukupno iznosi 619.960,00 KM. u naravi PERADARSKE FARME U PRIBAVI.

2.5.3. Pripadajuća oprema prema nalazu vještaka Vinka Markovića od decembra 2013.godine, početna prodajna vrijednost znosi 48.930,00 KM.

2.6. LOT6 Početna prodajna vrijednost iznosi 1.000.000,00 KM

2.6.1. KČ br: 1068 (stari premjer) što odgovara kč.br.3135/2 (novi premjer), Bara, ekonomsko dvorište, površine 49580m2, ZKU 147, KO:SP_Stjepan Polje, polje četna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 991.600,OOKM, u naravi GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE.

2.6.2.     KČ. Broj: 749/1 (stvi premjer) što odgovara kč.br 3135/2 (novi premjer). Bara oranica površine 1050 m2, ZKU 113,  KO: SP.Stjepan Polje. početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 8.400,00 Km, u naravi zemljište ispod farmi u Stjepan Polju.

2.7. LOT 7. Početna prodajna vrijednost iznosi 250.000,00 KM

2.7.1. KČ. br: 1069/2 (stari premjer) što odgovara kč. br. 3143 (novi premjer), Bara, oranica, površine 22.375 m2, ZKU 167, KO: SP_Stjepan Polje, početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 250.000,00 KM, ZEMLJIŠTE pored magistralnog puta Tuzla-Doboj.

2.8. LOT 8. Procijenjena vrijednost iznosi .3.129.733,40 KM

2.8.1. KČ br 196 (stari premjer) što odgovarakč. br. 819 i 1120 (novi premjer), ekonomske zgrade i dvorište "Farma", površine 28.496 m2, ZKU 196, KO.SP_Doborovci, procijenjena vrijednost zemljišta 313.456,00 KM.

2.8.2. Objekti ukupne površine 8354,55 m2, procijenjena vrijednost iznosi 1.359.603,00 KM, administrativni objekat-uprava 39.635,00 KM, magacin 70.932,00 KM, prostorija za agregat 5.556,00 KM, objekat radionice 1.995,00 KM, trafostanica 22.279,00 KM, što ukupno iznosi 1.500.000,00 KM, u naravi DONJE PERADARSKE FARME Doborovci, procijenjene vrijednosti 1.813.456,00 KM  

2.8.3. Pripadajuća oprema prema nalazu vještaka Vinka Markovića od decembra 2013. godine, procijenjene vrijednosti znosi 124.100,00 KM.

2.8.4. KČ br: 198/2 (stari premjer) što odgovara kč. bn 826/2 (novi premjer), Privredne zgrade FARMA i ekonomsko dvorište, površine 16.505 m2, ZKU 196, KO:SP_Doborovci, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 181.555,00 KM.

2.8.5. Objekti ukupne površine 4.046,40 m2, procijenjena vrijednost iznosi 930.672,00 KM, pumpna stanica 1.450,80, rezervoar za lož-ulje 23.000,00 KM, što ukupno iznosi 955.122,80 KM, u naravi GORNJE PERADARSKE FARME Doborovci, procijenjene vrijednosti 1.136.677,80 KM.

2.8.6.  Pripadajuća oprema prema nalazu vještaka Vinka Markovića od decembra 2013. godine, procijenjene vrijednosti znosi 55.500,00 KM.

2.9. LOT 9 Početna prodajna vrijednost iznosi 1.294.400,00 KM

2.9.1. KČ br: 1193/700 (stari premjer) što odgovara kč. br. 3856/14 i 3856/7 (novi premjer), Cikjuge, pašnjak, privredna hala, površine 4000 m2, ZKU 222, KO SP_Đurđevik, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 171.625,00 KM.

2.9.2. Objekat klaonice pilića ukupne površine 1.549,28 m2, procijenjena vrijednost iznosi 578.965,00 KM, u naravi KLAONICA PERADI Živinice.

2.9.3. Pripadajuća oprema prema nalazu vještaka Vinka Markovića od decembra 2013. godine, procijenjene vrijednosti iznosi 249.410,00KM, što ukupno procijenjena vrijednost iznosi 1.000.000,00 KM.

2.9.4. KČ br: 1193/395(stari premjer) što odgovarakč. br: 3856/2 i 3856/13 (novi premjer), površine 2000 m2, ZKU 220, ukupne procijenjene vrijednosti 89.846,00 KM, a na osnovu ugovora o kupoprodaji nekretnine br. 027-0- OV-06-000 944 od 24.7.2006. godine.

2.9.5. Objekat prerade sa upravnom zgradom, površine 600,67 m2 ukupne vrijednosti 204.554,00KM, u naravi objekat UPRAVNE ZGRADE, uku- pno procijenjene vrijednosti 294.400,00 KM.

2.10. LOT 10 Procijenjena vrijednost iznosi 73.258,50 KM

2.10.1. KČ. br: 204/3-Trnjaci, oranica površine 5480 m2; 203/1-Tmjaci, oranica, površine 7501 m2,198/6-Polje, Šljivik, površine 1600 m2,219/4-Grahovište-šljivik, površine 1600 m2,202/2-Tmjaci oranica površine 800 m2, i 219/3-Grahovište šljivik, površine 3950 (stari premjer) što odgovara 826/1 dio (novi premjer), ukupne površine 20.931 m2, ZKU 186, KO: SP_Doborovci, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 73.258,50KM, u naravi ZEMLJIŠTE u Doborovcima.

2.11. LOT  11 Procijenjena vrijednost iznosi 90.104,40 KM

2.11.1. KČ. br. 1055/19 (stari premjer) što odgovara kč.br. 131/1, 3132, 3133, 3134 (novi premjer), Gajevi, oranica, površine 50.058 m2, ZKU 186, KO: SP_Stjepan Polje, procijenjena vrijednost zemljišta iznosi 90.104,40 KM, u naravi ZEMLJIŠTE u Stjepan Polju.

2.12. LOT  12 Procijenjena vrijednost iznosi 291.511,50 KM

2.12.1.  KČ br: 10/1-Oranica, farma, ll/2.-Oranica Farma,41/l.-Ekonomska zgrada, dvorište Farma, 41/15-Farma, oranica, (stari premjer) što odgovara kč. br. 7/3 (novi premjer), ukupne površine 28.000 m2, ZKU 9., 45., 212., 213., KO SP_Karanovac, početna prodajna vrijednost zemljišta iznosi 241.878,00 KM.

2.12.2. Objekat Montažna farma od betonskih elemenata, površine 1095,90 m2 ukupne vrijednosti 105.206.40 KM, montažni objekat-Mješaona hrane vrijednosti 27.149,60 KM, početne prodajne vrijednosti 49.633,50 KM, u naravi Farme Karanovac, što ukupno početna prodajna vrijednost iznosi 291.511,50 KM.

3. VRIJEDNOST PRODAJE

3.1. Sva imovina iz tačke 2. se prodaje posebno po lotovima kao cjelinama, kako je navedeno, u neto iznosu bez PDV-a.

3.2.Usmeno javno nadmetanje će se održati i ako na njemu prisustvuje i samo jedan ponuđač.

3.3.Identifikacija imovine po nalazu stalnog sudskog vještaka:

- građevinske struke, Fahrudina Delića, dipl. ing arh.iz Tuzle, od novembra i decembra 2013.g.

- mašinske struke, Vinka Markovića, ing. maš. iz Tuzle, od decembra 2013.g.

- poljoprivredne struke, mr.sci.Rasima Husića,dipl.ing.polj. iz Gračanice, od januara 2014.g.

4. PRAVO UČEŠĆA

4.1. Nepokretna i pokretna imovina se prodaje po lotovima kao jedna cjelina: zemljište, objekti i oprema.

4.2. Ponuđena cijena ne može biti manja od početna prodajne cijene utvrđene u ovom oglasu.

4.3. Način prodaje putem usmenog javnog nadmetanja po principu "tko da više"sa početnom cijenom istaknutom u ovom oglasu, a sa povećanjem za svako nadmetanje, neposredno prema dogovoru prije prodaje.

4.4.Pravo učešća u javnom nadmetanju imaju sva pravna i fizička lica koja neposredno prije otpočinjanja javnog nadmetanja dostave dokaz da su izvršili uplatu garancije (depozita) na transakcioni račun "Kokaprodukt“ d.o.o. u stečaju Gračanica, broj: 1610250033630044, kod Raiffeisen banke DD-Poslovnica Gračanica u iznosu od 10% od početne prodajne cijene, sa naznakom za koji lot.

4.4.1.Za nekretnine na kojima ima razlučno pravo, ponuđač ne uplaćuje depozit, te se isti oslobađa kupoprodajne cijene, osim 5% za troškove stečajnom dužniku.

4.5. Za kupca se proglašava onaj učesnik javnog nadmetanja Čija ponuđena cijena bude najveća nakon trećeg poziva, zatim se proglašava drugi po redoslijedu ponuđač, odnosno kupac.

4.6. Učesnicima javnog nadmetanja čija ponuda ne bude prihvaćena, garancija (depozit)će se vratiti u roku od 24 sata od dana okončanja javnog nadmetanja.

4.7. Sve poreze i troškove oko uknjižbe i prijenosa vlasništva snosi kupac.

4.8. Kupac je dužan platiti cjelokupni iznos kupoprodajne cijene u roku od 30 dana, računajući od dana prodaje i sve troškove vezane za naknadu zaključenje ugovoroa o kupoprodaji snosi kupac.

4.9. Ako kupac ne otplati cjelokupni iznos kupoprodajne cijene za nekretninu koja je predmet prodaje u ostavljenom roku, smatra se daje odustao od kupnje, te gubi povrat garancije (depozita), a na uplatu kupoprodajne cijene i zaključenje ugovora poziva se sljedeći najbolji ponuđač.

4.10. Sva imovina se prodaje po principu "videno-kupljeno", u pravnom i faktičkom stanju, te se naknadne reklamacije po bilo kojem osnovu neće uvažavati.

4.11. Ne može se prodati nekretnina i pokretnina, po lotovima kao cjelina, ispod početne prodajne cijene.

4.12. Sva imovina je pod hipotekom, pa izvršenjem uplate cjelokupnog iznosa kupoprodajne cijene od strane kupca, a stečajni dužnik se stavalja u obavezu da briše hipoteku.

4.13. Imovina koja je predmet prodaje, može se razgledati svakim radnim danom od 09,00 do 14,00sati ili na na web stranici:www.kokaprodukt.com.ba. Kontakt na telefon br:035/707-507 ili na e-mail: webmaster@kokaprodukt.com.ba Sastavnio dio oglasa je Odluka Odbora povjeritelja od 23.4.2014.g. koju objavljujemo.

Za Kokaprodukt doo u stečaju

Stečajni upravnik