Nekretnina

ZZ Potkozarje sa p.o. Gradiska u stečaju - Prodaja nekretnina u Laktasima i Gradisci

21.09.2023.

ZZ „ Potkozarje" sa p.o. - u stečaju, Romanovci, Gradiška

Broj: 150 /23

Datum: 19.09.2023. godine

Na osnovu člana 105,106 i 107 Zakona o stečajnom postupku Republike Srpske (Sl.gl.RS 6r: 26/10), a u skladu sa Odlukom Skupštine povjerilaca od 28.12.2022 god. i Odbora povjerilaca od 08.09.2023 god., stečajni upravnik dana 19.09.2023 god. godine donosi:

                                                                                            OGLAS

                                    o prodaji imovine stečajnog dužnika putem javnog nadmetanja

I. PREDMET PRODAJE:

Prodaje se imovina stečajnog dužnika, koja se nalazi na teritoriji opštine Laktaši čija vrijednost je utvrđena na bazi "Izvještaja o izvršenom vještačenju" od 22.09.2022 godine ( imovina u Romanovcima ) i imovina na teritoriji opštine Gradiška čija vrijednost je utvrđena na bazi"Procjene vrijednosti nepokretnosti iz novembra 2010. god. (imovina u Seferovcima i Srednjoj Jurkovici), s napomenom da je površina procijenjenog zemlјišta usklađena sa Rješenjima Rugipa PJ. Gradiška iz novembra 2021. godine a koja se odnose na utvrđivanje prava svojine stečajnog dužnika.

- III licitacija -

1. Imovina upisana k.č. 139/1 i 139/3 ( stara upravna zgrada,kancelarija mašinska, radijona i skladište, stolarska radionica, magacin stari i dr) u Romanovcima, Gradiška

Imovina se nalazi u naselјu Romanovci na priklјučku lokalnog puta za Romanovce sa ma-gistralnim putem Banja Luka - Gradiška i kao takva pruža solidne uslove za obavlјanje uslužne djelatnosti. Od infrastrukture ima lokalni vodovod, električnu mrežu i asfaltiranu saobraćajnicu. Grijanje je na čvrsto gorivo. Kanalizacija je spojena na septik. Prilaz do objekta je direktno sa lokalnog i magistralnog puta. Zemlјište na k.č. broj 139/3 je djelimično asfaltirano i nasuto šlјunkom sa ogradom do lokalnog puta, a k.č. 139/1 je većim dijelom nasuto šlјunkom prirodne granulacije. Na navedenoj parceli se nalazi više : objekate tkz: stara pravna zgrada, kancelarija mašinska,radijona i skladište, stolarska radiona sa sanitarnim čvorom,nadstrešnica za vozila, mlјekara-laktofriz uz nadstrešnicu,otvorena nadstrešnica, magacin stari, magacin novi sa kancelarijom,konjušarnica i nadstrešnica za kolsku vagu.

Imovina upisana u List nepokretnosti broj 678/2 k.o. Krnete,Opština Laktaši i to; k.č. broj 139/1 ukupne povšine 5671 m2 i k.č. broj 139/3 ukupne površine 3925 m2 i na kojima je upisano pravo svojine 1/1 u korist ZZ "Potkozarje"Romanovci sa p.o. u stečaju Romanovci, sve ukupne površine od 9.596 m2 sa objektima:

Napomena: U odjelјku L.N. - osnov izgradnje- navedno je da objekti imaju odobrenje za građenje

Ukupno procijenjena vrijednost navedene imovine iznosi 406.229,00 KM i na III (trećoj) licitaciji se ne mogu prodati ispod 60% procijenjene vrijednosti koja iznosi 243.738,00 KM i koja predstavlјa najnižu cijenu po kojoj se navedena imovina može unovčiti

2. Imovina upisana k.č. 139/4" upravna zgrada" Romanovci, Gradiška

Imovina se nalazi u naselјu Romanovci neposredno uz magistralni put Banja Luka - Gradiška sa lijeve strane iz pravca Banja Luka i kao takva pruža solidne uslove za obavlјanje uslužne djelatnosti. Od infrastrukture ima električnu mrežu i asfaltiranu saobraćajnicu.Grijanje je na čvrsto gorivo. Kanalizacija je spojena na septik, vodovodna instalacija na hidrofor. Prilaz do objekta je direktno sa magistralnog puta, manipulativne površine su asfaltirane. Ekonomsko dvorište nije ograđeno. Na navedenoj parceli se nalazi više objekata tkz: glavna upravna zgrada, kotlovnica uz upravnu zgradu, garaže, drvarnica i plinara.

Imovina upisana u List nepokretnosti broj 678/2 k.o. Krnete, Opština Laktaši i to: k.č. broj 139/4 ukupne površine 2164 m2 sa pravom svojine 1/1 u korist 33 "Potkozarje" Romanovci sa p.o. u stečaju Romanovci sa objektima:

Napomena: U odjelјku L.N. - osnov izgradnje- navedno je da objekti imaju odobrenje za građenje

Ukupno procijenjena vrijednost navedene imovine iznosi 211.493,00 KM i na III (trećoj) licitaciji se ne mogu prodati ispod 60% procijenjene vrijednosti koja iznosi 126.896,00 KM i koja predstavlјa najnižu cijenu po kojoj se navedena imovina može unovčiti

- V licitacija -

1. Prodavnica sa magacinom u Seferovcima, Gradiška

Prodaje se imovina stečajnog dužnika koja se nalazi na području Seferovaca a odnosi se na tkz objekat" prodavnica sa magacinom" sa zemlјištem na k.č. br. 423/Z.k.o. Seferovci, opština Gradiška. Svojina stečajnog dužnika, utvrđena pravosnažnim Rješenjem br.21.18/475-14/21 od 17.11. 2021 godine RUGIP-a PJ. Gradiška, označena kao kat.parcela br.423/3 - Ekonomsko dvorište privredna zgrada u površini 214 m2 i Ekonomsko dvorište ekonomsko dvorište u površini 622 m2. kojoj odgovaraju nekretnine upisane kao posjed stečajnog dužnika sa 1/1 dijela u PL broj 131 k.o. Seferovci, opština Gradiška ( za predmetne nekretnine nije uspostavlјen ZK uložak)

Ukupno procijenjena vrijednost navedene imovine iznosi 52.066,60 KM i na

V (petoj) licitaciji se ne mogu prodati ispod 40% procijenjene vrijednosti koja iznosi 20.827,00KM i koja predstavlјa najnižu cijenu po kojoj se navedena imovina može unovčiti

2. Prodavnica sa aneksima Srednja Jurkovica, Gradiška

Imovina se nalazi na području Srednje Jurkovice a odnosi se na tkz objekte: „Prodavnica sa aneksima i magacin za otkup" sa zemlјištem na k.č. br.954/2. k.o. Srednja Jurkovica, opština Gradiška

Svojina stečajnog dužnika, utvrđena pravosnažnim Rješenjem 6r. 21.18/475-8/21 god. od 17.11. 2021 god. RUGIP-a PJ Gradiška, označena kao kat.parcela br.954/2 - Brezovača njiva 7 klase u površini 1.583 m2 i kuća i zgrade u površini 64 m2 kojoj odgovaraju nekretnine upisane kao posjed stečajnog dužnika sa 1/1 dijela u PL broj 102 k.o. Srednja Jurkovica opština Gradiška (za predmetne nekretnine nije uspostavlјen ZK uložak)

Ukupno procijenjena vrijednost navedene imovine iznosi 20.794,90 KM i na

V (petoj) licitaciji se ne mogu prodati ispod 40% procijenjene vrijednosti koja iznosi 8.318,00 KM i koja predstavlјa najnižu cijenu po kojoj se navedena imovina može unovčiti

II) DATUM ODRŽAVANјA PRODAJE

Prodaja imovine stečajnog dužnika obaviće se putem usmenog javnog nadmetanja - licitacije, dana 31.10.2023. godine sa početkom u 13:00 časova, u zgradi Okružnog privrednog suda u Banja Luci, Ul. Gundulićeva br. 108, u Velikoj sali - prizemlјe.

II a) PREGLED IMOVINE

Imovina se može pogledati uz najavu na telefon broj: 065 541 113 Milovan Vuković. Prodaja imovine se vrši po načelu„viđeno-kuplјeno", bez naknadnih prigovora i rekla macija na stanje imovine koja je predmet ponude.

Za sve dodatne informacije obratiti se na telefon 065 377 377 (Dosta Baraković)

III PRAVO NA NADMETANјE

Pravo na nadmetanje imaju sva pravna i fizička lica, koja su ispunila uslove:

1. U predviđenom roku uplatila depozit na račun stečajnog dužnika broj: 562-0998093009836 kod NLB banke a.d. Laktaši u visini od 10% od najniže cijene za svaki predmet prodaje i to zaklјučno sa danom 27.10.2023. godine do 24:00 časa i o izvršenoj uplati predoče dokaz, a što će nakon provjere uplate depozita, licitiranju moći pri-stupiti samo oni učesnici koji su uplatu izvršili u roku.

2. Fizička lica mogu učestvovati na javnoj prodaji lično ili biti predstavlјena po puno-moćniku. Ako u nadmetanju učestvuju lično, dužna su radi dokazivanja identiteta, prije početka nadmetanja, pokazati stečajnom upravniku, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ako fizičko lice zastupa punomoćnik, isti je obavezan predati stečajnom upravniku valјanu punomoć za zastupanje i dokaz o uplati depozita.

Pravna lica mogu biti predstavlјena po zakonskom zastupniku (direktoru) ili punomoćniku. Ukoliko pravno lice predstavlјa zakonski zastupnik, isti je obavezan stečajnom upravniku predati na uvid rješenje o upisu u sudski registar, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ukoliko pravno lice predstavlјa punomoćnik, isti je obavezan da stečajnom upravniku preda na uvid valјanu punomoć i dokaz o uplati depozita. Lica sa neurednom dokumentacijom za utvrđivanje identiteta ili bez navedene dokumentacije neće moći učestvovati u nadmetanju.

3.Javno nadmetanje održaće se i kad prisustvuje samo jedan ponuđač.

4.Nakon zaklјučenja nadmetanja utvrđuje se lista ponuđača koji su ponudili cijene iznad minimuma i konstatuje se da su nekretnine prodate najpovolјnijem ponuđaču. Zaklјučak o izboru najpovolјnijeg ponuđača, stečajni upravnik će dostaviti na adresu kupca u roku od 3 (tri) dana od dana održavanja licitacije.

5. Ponuđačima čije ponude nisu prihvaćene, vratiće se depozit u roku od 8 dana nakon javnog nadmetanja na poslovni-tekući račun. Ukoliko kupac u navedenom roku ne ispuni obaveze u pogledu uplate kupoprodajne cijene, smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na vraćanje depozita. Depozit koji je uplaćen od strane odabranog ponuđača - kupca smatra se dijelom avansne uplate.

6. Ukoliko ponuđač sa najpovolјnijom ponudom ne deponuje prodajnu cijenu u roku od 30 dana od dana prijema zaklјučka, stečajni upravnik će zaklјučkom proglasiti prodaju ne- valјanom i novim zaklјučkom odrediti da je nekretnina prodana drugom po redu ponuđaču koji treba u roku od 30 dana od dana prijema tog zaklјučka da uplati prodajnu cijenu.

Ukoliko ni drugi ponuđač ne uplati prodajnu cijenu u predviđenom roku, isto pravilo važi i za trećeg ponuđača.

7. Kupac je dužan uplatiti cjelokupan iznos vrijednosti nekretnine na račun stečajnog dužnika br. 562-0998093009836 kod kod NLB banke a.d. Laktaši

8. Kupac koji kupi imovinu, izvrši uplatu kupoprodajne cijene, dužan je da pristupi za-klјučenju Ugovora o kupoprodaji u roku od 30 dana od dana uplate kupoprodajne cijene. Stečajni dužnik predaje u posjed imovinu koja je predmet kupovine prema odredbama zaklјučenog Ugovora o kupoprodaji.

9. Sve troškove oko ovjere kupoprodajnog ugovora, pripadajuće takse i poreze snosi kupac, a prodavac nakon završene prodaje i naplate kupoprodajne cijene, nema u odnosu na prodane nekretnine nikakvih obaveza. Isplatom kupoprodajne cijene prestaju sve kupčeve obaveze prema prodavcu.

10. Pravila prodaje biće učesnicima licitacije podijelјena neposredno prilikom održavanja licitacije.

11.Ovaj Zaklјučak objavlјen je na oglasnoj tabli stečajnog suda, u dnevnom listu "Večernje novosti" izdanje za Republiku Srpsku i Privrednoj komori Republike Srpske www.bl.komorars.ba )

Stečajni upravnik

Dosta Baraković, dipl.ecc