DUBRAVA DD CAZIN u stečaju -Prodaja nekretnina stečajnog dužnika
Na osnova člana 296. Zakona o stečajnom postupku FBiH („Službene novine FBiH“, broj 53/21) i odredaba člana 102. Zakona o stečajnom postupku („Službene novine Federacije BiH“, broj 29/03,32/04,68/05,42/06,4/17 i 52/18), glave X. Zakona o izvršnom postupku i odluke Odbora povjerioca od 17.07.2020. godine, stečajni upravnik DUBRAVA dd. Cazin - u stečaju, objavljuje:
OGLAS
O PONOVNOJ PRODAJI NEPOKRETNE IMOVINE »DUBRAVA« D.D. CAZIN - U STEČAJU
1. Određuje se ročište za prodaju usmenim javnim nadmetanjem, uz obaveznu dostavu pisanih ponuda (kombiniranom metodom) nepokretnosti navedene u slijedećoj tabeli, sa upisanim pravom vlasništva u korist dd „DUBRAVA" Cazin.
LOT | OPIS NEKRETNINE | Procijenjena vrijednost u KM | Početna cijena za prodaju |
0 | 1 | 2 | 3 |
1 | - K.č.br. 1783 zv. „Dvorište" ukupne površine 3.613 m2, od čega kuća i zgrada (1) površine 265 m2 i zemljište uz privrednu zgradu 3.348 m2, upisana u pl.br. 153 k.o. Ostrožac po novom katastarskom operatu, odgovarajuća stara kč.br. 1035/1 zv. HOTEL „Sedra" tri objekta preko potoka površine 3.613 m2, upisana u zk.ul.br. 13 k.o. SP Ostrožac; - Na navedenim parcelama izgrađen je jedan objekt u potpunosti u gruboj fazi i pokriven dvovodnim krovom; objekt je dimenzija 11,90 х 10,80 mi ima tri etaže, sa ukupno razvijenim tlocrtnim površinama od 385,56 m2; - Na navedenim parcelama započeta je izgradnja drugog objekta etažnih dimenzija 10,80 х 11,90 m, tlocrtne površine od 128,52 m2 (izgrađena soklja i podna ploča u prizemnoj etaži); | 784.944,00 KM | 261.648,00 KM |
2 | - K.č.br. 1731/2 zv. „Luka", oranica/ njiva 3 klase ukupne površine 409 m2, upisana u pl.br. 153 k.o. Ostrožac po novom katastarskom operatu, odgovarajuća stara kč.br. 1043/10 zv. „Gradilište" površine 409 m2, upisana u zk.ul.br. 53 k.o. SP Ostrožac; | 49.959,00 KM | 16.653,00 KM |
2. Tržišna građevinska vrijednost nepokretnosti iz tačke 1. LOT 1., ovog oglasa utvrđena je u iznosu od 784.944,00 KM, na osnovu procjene po stalnom sudskom vještaku građevinske struke Keranović Said u nalazu i mišljenju od 30.07.2012. godine, dok je građevinska vrijednost nepokretnosti iz tačke 2., LOT 2., oglasa utvrđena u iznosu od 49.959,00 KM na osnovu procjene stalnog sudskog vještaka arhitektonske struke Džaferović Mirsad iz Cazina dana 15.05.2018. godine.
3. Na ročištu za prodaju usmenim javnim nadmetanjem nepokretna imovina iz tabele navedene u tački 1. ovog oglasa, a koji oglasa ima karakter zaključka o prodaji se ne može prodati ispod 1/3 procjenjene vrijednosti, tj. ispod početne cijene navedene u koloni 3., tabele iz stava 1.
4. Pravo učešća na javnom nadmetanju za prodaju nepokretne imovine imaju sva pravna i fizička lica (izuzev lica navedenih u čl. 88 ZIP-a) koja do 05.11.2021. godine do 14:00 h dostave zatvorene pismene ponude na adresu stečajnog upravnika (ul. Bosanska 11/1, Bihać, n/n Kasić Mirzet), za svaki LOT pojedinačno za koji LOT se dostavlja ponuda i uplate depozit u iznosu od 10.000,00 KM za LOT I, odnosno 1.665,30 KM za LOT II.
5. Ponude iz prethodne tačke trebaju biti zatvorene, u neprovidnoj koverti, na kojoj će se na prednjoj strani nalaziti upisan naziv ili ime ponuđača i na kojoj koverti će stajati naznaka „PONUDA ZA UČEŠĆE NA JAVNOJ PRODAJI".
6. U zatvorenoj koverti mora se nalaziti ponuda odštampana neizbrisivim tintom na papiru A4 formata iz koje se može utvrditi podatak o ponuđaču (ime i prezime, naziv, adresa, jib/jmbg), LOT za koji se nudi cijena, naznaku početne cijene i dokaz o uplati traženog depozita (uplatnica banke). Ponude trebaju biti potpisane od strane odgovornog lica u pravnom licu ako ponudu dostavlja pravno lice sa otisnutim pečatom firme pored potpisa, a ako ponude dostavljaju fizička lica potpis isti mora biti ovjeren od nadležnog organa; U ponudi također treba da se nalazi original ili ovjerena kopija iješenja iz sudskog registra sa aktuelnim podacima o pravnom licu/ ponuđaču, odnosno ovjerena kopija lične karte za ponuđača fizičko lice.
7. Uplatu depozita iz tačke 4., ovog oglasa treba izvršiti na račun stečajnoga dužnika broj: 1403061120012322 otvoren kod SBER BANK BH dd., sa naznakom: Osiguranje za učešće na javnom nadmetanju za LOT I ili LOT II.
8. U slučaju da ponude nisu pripremljene i zaprimljene na način kako je to navedeno u tačkama 4., 5. i 6., ovog Oglasa iste će biti isključene iz daljnjeg toka nadmetanja, a ponuđačima će se vratiti uplaćeni depozit u cjelosti kao da nisu niti učestvovali u prodaji.
9. Nakon otvaranja ponuda stečajni upravnik će formirati rang listu svih ponuđača koji su kvalificirani nakon otvaranja ponuda, te će se prisutnim pročitati navedena lista i pozvati zainteresirane ponuđače shodno redosljeđu prijema ponuda o čemu će biti vođena posebna evidencija da se izjasne da li ostaju kod cijene iz ponude ili nude veću cijenu od cijene navedene u ponudi.
10. Ponuđač ima pravo da u svakom krugu nadmetanja ponudi novu cijenu koja je veće od njegove zadnje ponuđene cijene, tj. isti ima pravo dok traje nadmetanje da ponudi cijenu koju smatra adekvatnom a koja mora biti veća od njegove zadnje ponuđene cijene, bez obzira da li je njegova nova cijena veća ili manja od prvorangiranog ponuđača.
11. Minimalni iznos povećanja cijene za LOT 1., iznosi 1.000,00 KM, dok za LOT 2., iznosi 500,00 KM, dok maksimalni iznos podizanja cijene nije ograničen, a isti mora biti izražen u cijelom brojčanom iznosu.
12. Postupak prodaje se završava nakon isteka 10 minuta od zadnje ponuđene cijene, u slučaju da nitko od ponuđača u navedenom roku ne ponudi novu cijenu.
13. Nakon okončanja postupka prodaje stečajni upravnik će formirati listu svih ponuđača koji su kvalificirani i to od najveće ponuđene cijene prema najnižoj ponuđenoj cijeni (pri formiranju liste ponuđača uzeti će se u obzir najveća ponuda ponuđača u toku trajanja prodaje).
14. Ukoliko ponuđač sa najvišom ponudom ne uplati prodajnu cijenu u predviđenom roku, gubi pravo na povrat osiguranja u iznosu od 20% uplaćenog osiguranja bez obzira na visinu stvarnih troškova koje terete prodaju za pokriće troškova stečajnog postupka, a imovina iz Lot-a će se dodijeliti drugoplasiranom, odnosno trećeplasiranom, ukoliko drugoplasirani ne ispuni propisanu proceduru, odnosno svakom drugom rangiranom ponuđaču bez obzira na poziciju.
15. Ponuđač s najvišom ponudom na ročištu plaća ukupnu prodajnu cijenu umanjenu za položeno osiguranje polaganjem cijene sudu u roku od 15 dana od dana prijema zaključka. Ukoliko ponuđač s najvišom ponudom ne deponira prodajnu cijenu u ovom roku, stečajni upravnik će zaključkom proglasiti prodaju tom ponuđaču nevaljanim i novim zaključkom odrediti daje nepokretnost prodana drugom po redu ponuđaču, koji treba da u roku od 15 dana od dana prijema ovog zaključka deponira prodajnu cijenu. Ukoliko drugi ponuđač ne položi cijenu u predviđenom roku, stečajni upravnik primjenjuje ova pravila i na trećeg ponuđača i svakog narednog ponuđača. U slučaju da svi rangirani i obavješteni ponuđači ne ispune svoje obaveze plaćanja prodajne cijene u određenim rokovima, stečajni upravnik će oglasiti da navedeno ročište nije uspjelo.
16. Shodno odredbi člana 75. st 1. i 2. Zakona o izvršnom postupku kupac preuzima služnosti i stvarne terete na predmetnoj nepokretnosti.
17. Troškove poreza na promet, troškove prenosa, upisa i uknjižbe, kao i sve takse ii vezi sa prodajom nepokretnosti plaća kupac.
18. Prodaja imovine će se održati dana 08.11.2021. godine (Dana: ponedjeljak) sa početkom u 13,00 sati u prostorijama Općinskog suda u Bihaću na spratu III.
19. Ovaj oglas objaviti će se na oglasnoj tabli suda i u sredstvima javnog informiranja.
