Nekretnina

MANE KOMERC d.o.o. Srbac u stečaju - Prodaja poslovnog objekta sa pratećim zemljištem

29.01.2024.

„MANE KOMERC" d.o.o. - u stečaju,

11. novembra 66,

Srbac

Broj: 2/24,

Banja Luka, 29.01.2024 godine

Na osnovu člana 155,157 i 160 Zakona o stečajnom postupku Republike Srpske (Sl.gl.RS br: 16/16), a u skladu sa čl. 40 do 46 Pravilnika o utvrđivanju standarda za upravljanje stečajnom masom ("Sl.gl. RS" broj: 54/2017) Odluke Skupštine povjerilaca donesene dana 05.05.2022. godine. stečajni upravnik dana 26.01.2024. godine donosi: .

                                                                                               OGLAS

O prvoj javnoj prodaji imovine stečajnog dužnika puten javnog prikupljanja ponuda - prodaja poslovnog objekta sa pratećim zemljištem -

I PREDMET PRODAJE:

Prodaje se imovina stečajnog dužnika koja se odnosi na:

A ) Poslovni objekat sa pratećim zemljištem.

Nenretnina koja je predmet prodaje nalazi se Srpcu u centru grada.

Imovina se sastoji od sljedećeg:

A1 ) Zemljište:

U "C" teretnom listu postoji uknjižena hipoteka.

AZ) Graćevinski objekti

Građevinski objekti su izgrzćeni na naprijed navedenom zemljištu (pod

tačkom A2) i to:

-dbjekat restorana - ZK br. 1974, k.o. Srbac, površine 524 m2 -procijenjene vrijednosti 503.040,00 KM

-proizvodni objekat (proizvodnja/uprava) - ZK br. 1213 k.o. S/P Inađol, površine 1.266 m2, procijenjene vrijednosti 708.960,00 KM

-proizvodni objekat - skladište - ZK br. 1213 k.o. S/P Inađol,

površine 3682 m2, procijenjene vrijednosti 2.945.600,00 KM U "C" teretnom listu postoji uknjižena hipoteka.

Nepokretnosti koje su predmet prodaje predstavljaju poslovne objekte u krugu nekadašnjeg privrednog kompleksa bivše fabrike Itris, a predstavljale su njegov proizvodni pogon sa restoranom društvene ishrane kao i pratećim zemljištem. Objekat je lociran u centralnoj zoni opštine Srbac. Lokacija je izuzetno dobro saobraćajno povezana preko gradske saobraćajnice. Teren je ravan i pogodan za korišćenje. Objekat predstavlja dio proizvodnog kompleksa koji egzistira kao multifunkcionalna cjelina ukupne bruto površine 4948 m2. Objekat je građen klasično kao skeletna montažna konstrukcija, a kasnije je adaptiran u poslovi objekat. Funkcionalo se sastoji od dijela za preradu mesa iznad kojeg su pozicionirane kzncelzrije uprave i skladište površine 3060 m2 visine 6,5 m, kao i nadstrešnice površine 352 m2 i 270 m2. Objekat restorana je brugo uknjižene površine od 524 m2. Objekat je klasične masivne gradnje, izgrađen masivnim zidanim zidovma koji čine primarnu konstrukciju i vertikalnim i horizontalnim ukrućenjima u vidu stubova. Objekat posjeduje sve neophodne instalacije.

Ukupno procijenjena vrijednost objekata sa pripadajućim zemljištem (navedenih u tačkama A1, A2 i AZ) iznosi 4.577.086,67 KM.

Navedena imovina stečajnog dužnika (tačka A1, A2 I AZ) se prodaje "u paketu", kao jedna cjelina. Početna cijena loslovnog objekta sa zemljištem, iznosi 4.577.086,67 KM, a utvrćena je na bazi procjene tržišne vrijednosti nelokretnosti prema nalazu stalnog sudskog vještaka graćevinsko-arhitektonske struke Dejana Todorovića iz Banja Luke od 25.04.2022. godine. Ukupno procijenjena vrijednost imovine iznosi 4.577.086.67 KM i na prvoj javnoj prodajn nsp I III I— vPMI 1111 I proiijenjene vrijednosti.

II DATUM I USLOVI ODRŽAVANjA PRODAJE

Prodaja će se obaviti javnim prikupljanjem ponuda tako što će se zatvorene i zapešećene koverte sa naznakom "PONUDA - NE OTVARAJ" dostaviti na adresu stečajnog upravnika: Daliborka Kerezović Damjanović, Ulica Slobodana Kusturića 14, Banja Luka, u roku od 30 dana od dana objavljivanja, zaključno sa 29.02.2024. godine do 16:00 časova isključivo putem preporučene lošte sa naznačenim datumom.

Ponuda obavezno sadrži: naziv i adresu ponuđača, iznos ponuđene cijene u KM. Uz pismenu ponudu ponuđači prilažu i kopiju lične karte ako učestvuje kao fizičko lice, kopiju Rješenja o upisu u sudski registar ako učestvuje kao pravno lice, potvrdu o uplati depozita, izjavu o preuzimanju prodajne dokumentacije i izjavu o gubitku prava na povratdepozita.

Pismene ponude i prilozu šalju se u zatvorenim i zalečećenim kovertama.

Stečajni upravnik neće razmatrati ponude koje: ne sadrže jasno određen iznos na koje ponuda glasi, pozivaju se na neku drugu ponudu, date su pod uslovima ili se pozivaju na uslove koji nisu predviđeni u prodajnoj dokumentaciji i oglasu i uz koje nije položen depozit u predviđenom roku.

Otvaranje ponuda obaviće se 04.03.2024. godine, sa početkom u 14:00 časova, u zgradi Okružnog privrednog suda u Banja Luii. Ul. Gundulićeva 6r. 108, u Velikoj sali - prizemlje.

III PREGLED IMOVINE I PREUZIMANjE PRODAJNE DOKUMENTACIJE

Prodaja imovine se vrši po načelu «viđeno-kupljeno», bez naknadnih prigovora i reklamacija na stanje imovine koja je predmet ponude. Imovina se može pogledati uz najavu na telefon broj: 065 671 664 (Daliborka Kerezoviđ Damjanović).

Prodajna dokumentacija koju čine: Obrazac prijave za učešće u postupku prodaje, Izjava o gubitku prava na povrat depozita, Izvod iz "Procjene tržišne vrijednosti nekretnina i opreme" i Obavještenja potencijalnim kupcima, može se preuzeti svakim radnim danom od stečajnog upravnika uz lrethodnu najavu na telefon broj 065 671 664 zaključno sa danom 29.02.2024. pzdine do 12:00 časova. Prije preuzimanja prodajne dokumentacije potrebno je za istu uplatiti 1.000,00 KM na račun stečajnog dužnikz broj 552-00020603356-44 kod AgJsIko ćapke a.L. Banja Luka.

Za sve dodatne informaiije obratiti se na telefon 045 671 444 (Daliborka Kerezović Damjanović)

III PRAVO NA UČEŠĆE U JAVNOJ PONUDI

1.Pravo na učešće u javnoj ponudi imaju sva pravna i fizička lica, koja

su ispunila niže navedene uslove:

1.1.preuzelz prodajnu dokumentaciju

1.2.u predviđenom roku uplatila depozit na račun stečajnog dužnika broj: 552-00020603356-44 kod AsMJko ćapke a.± Banja Luka u visini od 50.000,00 KM, i to zaključno sa danom 29.02.2024. godine do 16:00 časa, i o izvršenoj uplati dostave dokaz. Javnoj ponudi će moći pristupiti samo oni učesnici koji su uplatu izvršili u roku.

1.3.potpisala izjavu o gubitku prava na povrat depozitz

1.4.dostavila ponudu

2.Fizička lica mogu učestvovati na javnoj prodaji lično ili biti predetavljena po punomoćniku. Ako učestvuju lično, dužna su radi dokazivznja identiteta, sa ponudom u zztvorenoj koverti dostaviti stečajnom upravniku, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ako fizičko lice zastupa punomoćnik, isti je obavezan predati stečajnom upravniku valjanu punomoć za zastupanje i dokaz o uplati depozita. Pravna lica mogu biti predstavljena po zakonskom zastupniku (direktoru) ili punomoćniku. Ukoliko pravno lice predstavlja zakonski zastupnik, isti je obavezan stečajnom upravniku predati rješenje o upisu u sudski registar, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ukoliko pravno lice predstavlja punomoćnik, isti je obavezan da stečajnom upravniku preda valjanu punomoć i dokaz o uplzti depozita.

Lica sa neurednom dokumentacijom zz utvrđivanje identiteta ili bez navedene dokumentzcije neće moći učestvovati u javnoj ponudi.

3. Pozivaju se ponuđači i članovi odbora povjerioca da prisustvuju otvaranju ponuda. Javno otvaranje ponuda održaće se i kad prisustvuje samo jedan ponuđač.

4.Naion otvaranja pismenih ponuda utvrđuje se lista ponuđača koji su ponudili cijene iznad minimuma i konstztuje se da su nekretnine prodate najpovoljnijem ponuđzču. Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponućača, stečajni upravnik će dostaviti na adresu kupca u roku od 3 (tri) dana od danz otvaranjz ponuda.

5.Ponuđačima čije ponude nisu prihvaćene, vratiće se depozit u roku od 8 dana nakon otvaranja pismenih ponuda na poslovni-tekući račun. Ukoliko kupac u navedenom roku ne ispuni obaveze u pogledu uplate kupoprodajne cijene, smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na vraćanje depozita.

Depozit koji je uplaćen od strane odabranog ponuđača - kupca smatra se dijelom avansne uplate.

6.Ukoliko ponuđač sa najpovoljnijom ponudom ne deponuje prodajnu cijenu u roku od 30 dana od dana prijema zaključka, stečajni upravnik će zaključkom proglasiti prodaju nevaljanom i novim zaključkom odrediti da je nekretnina prodana drugom po redu ponuđaču koji treba u roku od 30 dana od dana prijema tog zaključkz da deponuje prodzjnu cijenu.

Ukoliko ni drugi ponuđač ne deponuje prodajnu cijenu u predviđenom roku, isto pravilo važi i za trećeg ponuđača.

7.Kupac je dužan uplatiti cjelokupan iznos vrijednosti nekretnine nz račun stečajnog dužnika broj 552-00020603356-44 kod AoaJko oapke a.sj. Banja Luka.

8.Kupac koji kupi imovinu, izvrši uplatu kupoprodajne cijene, dužan je da pristupi zaključenju Ugovora o kupoprodaji u roku od 30 dana od dana uplate kupoprodajne cijene. Stečajni dužnik predaje u posjed imovinu koja je predmet kupovine prema odredbama zaključenog Ugovora o kupoprodaji.

9.Sve troškove oko ovjere kupoprodajnog ugovora, pripadajuće takse i poreze snosi kupac, a prodavac nakon završene prodaje i naplate kupoprodajne cijene, nema u odnosu na prodane nekretnine nikakvih obaveza. Isplatom kupoprodajne cijene prestaju sve kupčeve obaveze prema prodzvcu.

10.Ovaj Oglas objavljen je na oglasnoj tabli stečajnog suda, dnevnom listu

"Večernje novosti" izdanje za Republiku Srpsku i Privrednoj komori

Republike Srpske (igoli.C.kotogagv.ra)

Stečajni upravnik

Daliborka Kerezović Dzmjanović, dipl.oec.