Nekretnina

JP ROBNE REZERVE REPUBLIKE SRPSKE a.d Banja Luka u stečaju -Prodaja nekretnine u Bileci

JP "ROBNE REZERVE REPUBLIKE SRPSKE"a.d-u stečaju

BANјALUKA

 

Broj: 16/24

Datum: 10.01.2024. godine

 

Na osnovu člana 155. 157. i 160. Zakona o stečajnom postupku Republike Srpske (Sl. gl.RS br: 16/16), a u skladu sa članom 40. do 46. Pravilnika o utvrđivanju standarda za upravlјanje stečajnom masom ("Sl.gl. RObroj: 54/2017), Odluke Skupštine povjeri-laca donesene dana 13.11.2017. godine i Odluke Odbora povjerilaca od 21.12.2023. godine, stečajni upravnik dana 10.01.2024. godine donosi:

 

OGLAS

o prodaji imovine stečajnog dužnika putem javnog nadmetanja

 

I. PREDMET PRODAJE:

Prodaje se imovina" stečajnog dužnika JP "ROBNE REZERVE REPUBLIKE SRPSKE"a.d-u stečaju Banja Luka, Nikole Pašića br. 46, koja se odnosi na:

A) Imovina koja se nalazi u Bileći, i to:

R/B

Broj Lista nelokretnosti

K.č. br.

Površina

(um2)

Vrsta prava

Obim prava

1

1814

2962/10

8.145

svojina

1/1

 

A1) Zemlјište i građevinski objekti

Navedena imovina je upisana u List nepokretnosti broj: 1814 K.O. Bileća Grad za parcelu označenu kao kč. br. 2962/10. Ukupna površina iznosi 8.145 m2. Građevinske objekte čine:

Ostali objekti u privredi (poslovna zgrada) površine 1.861 m2. Spratnost objekta je prizemlјe. Objekat je uknjižen u List nepokretnosti, čvrste gradnje, sa izvedenim svim instalacijama. Objekat je u lošem stanju zbog nekorištenja.

Pomoćni objekat u privredi (pomoćna zgrada) površine 160 m2. Sve karakteristi-ke poslovnog objekta važe i za pomoćni objekat.

Zemlјište uz objekat uređeno i asfaltirano. Površina zemlјišta uz objekat 6.124 m2.

Vodna infrastruktura: Sastoji se od cjevovoda, hidrantne mreže, protivpožarne infrastrukture.

Kanalizaciona infrastruktura: Objekat sa cjevovodima - oborena i zaulјena kana-lizacija i objekti - šahtovi, taložni bazeni, separatori i septička jama.

Elektro i telekomunikaciona infrastruktura, gromobranske instalacije, javna rasvjeta.

A2) Lokacija

Nekretnine se nalaze u Bileći. Prilaz predmetnoj parceli je obezbijeđen asfal-tiranom saobraćajnicom. Saobraćajni aspekt predmetnih nekretnina je jako povo-lјan. U blizini predmetnih nekretnina grade se stambeni objekti individualnog stanovanja, te zelene površine. Javnu infrastrukturu čine pristupni put, elektro-distributivna mreža i vodovodna infrastruktura, dok je kanalizacija povezana na septičku jamu. Parcele u okviru kompleksa eu mnogougaonog oblika, izravnate sa iz-građenim unutrašnjim saobraćajnicama i parking platoima u zoni između objekata.

AZ)

Imovina stečajnog dužnika navedena u tački „AG se prodaje "u paketu", kao jedna cjelina.

Ukupno procijenjena vrijednost zemlјišta i objekata sa pratećim sadržajem, sve sa 1 /1 svojinskog dijela iznosi 547.801,20 KM, a utvrđena je na bazi procjene tržišne vrijednosti nekretnina prema nalazu stalnog sudskog vještaka građevin-sko-arhitektonske struke Milana Subotića iz Kozarske Dubice od 15.10.2018. godine.

Na IV (četvrtoj) javnoj prodaji imovine stečajnog dužnika JP "Robne rezerve Republike Srpske" a.d. - u stečaju, Banja Luka, imovina se prodaje po procije-njenoj vrijednosti, s tim da najniža cijena po kojoj se može prodati imovina na ovoj licitaciji ne može biti ispod 40% procijenjene vrijednosti, i iznosi 219.121,00 KM.

 

I (prva) licitacija

B) Imovina koja se nalazi u opštini Modriči, naselјe Garevac, i to:

 

R/B

ZK br.

K.č.br.

PLbr.

K.č.br.

Površina

(um2)

Vrsta prava

Obim prava

1

6068

397/90

1012/1

2866/2

16.100

vlasništvo

1/1

 

 

B1) Zemljište i oprema

Nekretnina je upisana u Zemljišnoknjižni izvadak broj: 6068 k.o. SP Modriča na kč.br. 397/90, i u Posjedovni list broj 1012/1 k.o. Garevac na k.č.br 2866/2. Ukupna površina iznosi 16.100 m2.

Opremu čini:

Čelični rezervoar za smještaj baznog ulja od 5.000 m3, koji se nalazi u krugu po-ljoprivrednog dobra ukupan u zemljištu na predmetnoj parceli k.č. br. 397/90. Re-zervoar se ne krristi više od 35 godina i tokom perioda nekorištenja područje oko rezervoara je obraslo gustom vegetacijom.

B2) Lokacija

Nekretnina se nalazi u istočnom dijelu centarlnog dijela opštine Modriča, ju-žno od magistralnog puta M17 (dionica Modriča-Šamac) i istočno od magistralnog puta M14.1 (dionica Modriča-Gradačac) i jugoistočno od Rafinerije ulja Modriča. Ista je okružena individualnim stambenim objektima, pored kojih se mogu pronaći i manje zanatske radnje, kao i par većih industrijskih i poljoprivrednih kopleksa.

U neposrednoj blizini nalazi se poljoprivredno dobro„Cestellina Srpska", a ne-daleko od predmetne nekretnine nalazi se i postrojenje Rafinerije ulja Modriča. BZ)

Imovina stečajnog dužnika navedena u tački „B1" se prodaje "u paketu", kao jedna cjelina.

Ukupno procijenjena vrijednostzemljišta i opreme, sve sa 1/1 svojinskogdi-jela, iznosi 188.100,00 KM, a utvrđena je na bazi procjene tržišne vrijednosti poslovne imovine prema nalazu ovlaštenog procjenitelja „FINUUELT" d.o.o. Banja Luka od 10.10.2023. godine.

Na I (prvoj) javnoj prodaji imovine stečajnog dužnika JP "Robne rezerve Re-publike Srpske" a.d. - u stečaju Banja Luka, imovina se prodaje po procijenje-noj vrijednosti, koja ujedno predstavlja početnu i najnižu cijenu ispod koje se imovina na prvoj licitaciji ne može prodati.

 

II ZAJEDNIČKE ODREDBE:

Prodaja imovine stečajnog dužnika obaviće se putem usmenog javnog nadme-tanja - licitacije, dana 19.02.2024. godine sa početkom u 13:00 časova, u zgradi Okružnog privrednog suda u Banja Luci, Ul. Gundulićeva br. 108, u Velikoj sali - prizemlje.

Ma) PREGLED IMOVINE I PREUZIMANjE PRODAJNE DOKUMENTACIJE

Prodaja imovine se vrši po načelu «viđeno-kupljeno», bez naknadnih prigovora i reklamacija na stanje imovine koja je predmet ponude.

Imovina u Bileći se može pogledati svaki radni dan uz najavu na telefon broj: 066 210621 (Milivoje Vučinić).

Prodajna dokumentacija koju čine: Obrazac prijave za učešće u postupku pro-daje, Izjava o gubitku prava na povrat depozita, Izvod iz «Procjene tržišne vri-| jednosti nekretnina i opreme «, Imovinsko-pravna dokumentacija i Obavještenja potencijalnim kupcima, može se preuzeti u sjedištu stečajnog dužnika na adresi: JP « Robne rezerve Republike Srpske » a.d - u stečaju, Nikole Pašića 46, Banja Luka, zaključno sa danom 14.02.2024. godine do 12:00 časova.

Za sve dodatne informacije obratiti se na telefon 051/326-332 (Rada Josipović).

 

III PRAVO NA NADMETANjE

1.Pravo na nadmetanje imaju sva domaća i strana pravna lica, preduzetnici i fizič-ka lica, koja su ispunila niže navedene uslove:

a) Preuzela prodajnu dokumentaciju, j    b) U predviđenom roku uplatila depozit na račun stečajnog dužnika broj:

562 099 81420025 96 kod„NLB banke" a.d. Banja Luka u visini od 10% os! najniže sjjepe za svaki predmet prodaje sa naznakom: Sredstva depozita za učešće u javnom nadmetanju (navesti predmet prodaje: pod A ili B), i to zaključno sa 15.02.2024. godine do 24:00 časa.

Za učešće na javnom nadmetanju moraju biti ispunjena oba uslova.

Fizička lica mogu učestvovati na javnoj prodaji lično ili biti predstavljena po punomoćniku. Ako u nadmetanju učestvuju lično, dužna su radi dokazivanja iden-titeta, prije početka nadmetanja, pokazati stečajnom upravniku ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ako fizičko lice zastupa punomoćnik, isti je obavezan predati stečajnom upravniku valjanu punomoć za zastupanje i dokaz o uplati depozita.

Pravna lica mogu biti predstavljena po zakonskom zastupniku (direktoru) ili punomoćniku. Ukoliko pravno lice predstavlja zakonski zastupnik, isti je obave-zan stečajnom upravniku predati na uvid rješenje o upisu u sudski registar, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ukoliko pravno lice predstavlja punomoćnik, isti je obavezan da stečajnom upravniku preda na uvid valjanu punomoć i dokaz o uplati depozita.

Lica sa neurednom dokumentacijom za utvrđivanje identiteta ili bez navedene dokumentacije neće moći učestvovati u nadmetanju.

2.Javno nadmetanje održaće se i kad prisustvuje samojedan ponuđač.

3.Nakon zaključenja nadmetanja utvrđuje se lista ponuđača koji su ponudili cijene iznad minimuma i konstatuje se da su nekretnine prodate najpovoljnijem ponuđa-ču. Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuđača, stečajni upravnik će dostaviti na adresu kupca u roku od 3 (tri) dana od dana održavanja licitacije.

4.Ponuđačima čije ponude nisu prihvaćene, vratiće se depozit u roku od 8 dana na-kon javnog nadmetanja na poslovni-tekući račun. Ukoliko kupac u navedenom roku ne ispuni obaveze u pogledu uplate kupoprodajne cijene, smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na vraćanje depozita.

Depozit koji je uplaćen od strane odabranog ponuđača - kupca smatra se dijelom avansne uplate.

5.            Ukoliko ponuđač sa najpovoljnijom ponudom ne deponuje prodajnu cijenu u roku od 30 dana od dana prijema zaključka, stečajni upravnik će zaključkom proglasiti prodaju nevaljanom i novim zaključkom odrediti da je nekretnina prodana drugom po redu ponuđaču, koji treba u roku od 30 dana od dana prijema tog zaključka da deponuje prodajnu cijenu.

Ukoliko ni drugi ponuđač ne deponuje prodajnu cijenu u predviđenom roku, isto pravilo važi i za trećeg ponuđača.

6.Kupac je dužan uplatiti cjelokupan iznos vrijednosti nekretnine na račun stečaj-nog dužnika

6r. 562 099 81420025 96 kod„NLB banke" a.d. Banja Luka.

7.Kupac koji kupi imovinu, izvrši uplatu kupoprodajne cijene, dužaNje da pristupi zaključenju Ugovora o kupoprodaji u roku od 30 dana od dana uplate kupoprodajne cijene. Stečajni dužnik predaje u posjed imovinu krja je predmet kupovine prema odredbama zaključenog Ugovora o kupoprodaji.

8.Sve troškove oko ovjere kupoprodajnog ugovora, pripadajuće takse i poreze snosi kupac, a prodavac nakon završene prodaje i naplate kupoprodajne cijene, nema u odnosu na prodane nekretnine nikakvih obaveza. Isplatom kupoprodajne cijene prestaju sve kupčeve obaveze prema prodavcu.

9.Pravila prodaje biće učesnicima licitacije podijeljena prije održavanja lici-tacije.

10.Ovaj ZaključakobjavljeNje na oglasnojtabli stečajnog suda, dnevnom listu"Večer-

{ nje novosti" izdanje za Republiku Srpsku i Privrednoj komori Republike Srpske

 

Stečajni upravnik

Dosta Baraković, dipl. ecc