Nekretnina

JP ROBNE REZERVE RS ad Banja Luka u stečaju - Prodaja nekretnina i opreme u krugu "Rafinerije ulja Modriča"

18.02.2023.

Broj: 126/23

Datum: 13.02.2023. godine

Na osnovu člana 155..157. i 160. Zakona o stečajnom postupku Republike Srpske (Sl.gl.RS br: 16/16), a u skladu sa članom 40. do 46. Pravilnika o utvrđivanju standarda za upravljanje stečajnom masom ("Sl.gl. RSbroj: 54/2017), Odluke Skupštine povjerilaca donesene dana 13.11.2017. godine i Odluke Odbora povjerilaca od 16.01.2023. godine, i dopune navedene odluke od 27.01.2023. godine, stečajni upravnik dana 13.02.2023. godine donosi:

                                                                                 OGLAS

                                     o prodaji imovine stečajnog dužnika putem javnog nadmetanja

I. PREDMET PRODAJE:

Prodaje se imovina stečajnog dužnika JP "Robne rezerve Republike Srpske" ad-u stečaju Banja Luka, Nikole Pašića br. 46, koja se odnosi na:

A) Imovina koja se nalazi u Modriči, i to:

Predmetna imovina se nalazi u krugu „Rafinerije ulja Modriča" a.d. Modriča, i istoj nije omogućen pristup bez saglasnosti Rafinerije, odnosno nije uspostavljeno pravo stvarne služnosti, sto se kupcima posebno stavlja na znanje, i što će biti unijeto u notarsku ispravu.

A 1) Upisi

Navedena imovina upisana u List nepokretnosti broj: 498/2, k.o. Modriča, za parcelu označenu kao k.č. br. 1300/2,1300/3,1300/4,11300/5. Ukupna površina zemljišta iznosi 5.918 m2. Pravo svojine upisano na JP "Robne rezerve Republike Srpske"a.d. - u stečaju Banja Luka sa 1/1 dijela.

A2) Građevinske objekte (specifikacija iz Lista nepokretnosti) čine:

- Tankvana-poslovni objekat u privredi, površine 2.618 m2,

- Skadište gotovih proizvoda (ulja i maziva)

- poslovni objekat u privredi, površine 684 m2,

- Skadište gotovih proizvoda (plato sa nad-strešnicom) - poslovni objekat u privredi, površine 971 m2,

- Skadište gotovih proizvoda - poslovni obje-kat u privredi, površine 1.645 m2

Ukupno procijenjena vrijednost građevinskih objekata iznosi 681.745,70 КM. Procjenom je obuhvaćena vrijednost građevinskog dijela čeličnog rezervoara, odnosno zidova i temelja oko rezervoara, saobraćajnica i građevinsko zemljište, bez vrijednosti mašinske opreme.

A 3) Opremu čine

- Čelični vertikalni rezervoar - 2 kom. (T-81 i T-82) remontovan, u funkciji, proizvođač: Mostogradnja Beograd, zapremina: 2.700 m3,

- Čelični vertikalni rezervoar za bazna ulja neispitan, van funkcije, proizvođač: Mostogradnja Beograd, zapremina: 5.000 m3,

- Regal police u skladištu, 32 polja

Ukupno procijenjena vrijednost opreme iznosi: 627.400,00 КM.

A4)

Imovina stečajnog dužnika navedena u tačkama A1, A2 i A3 se prodaje "u paketu", kao jedna cjelina. Procijenjena vrijednost zemljišta, objekata sa pratećim sadržajem i opremom, sve sa 1/1 svojinskog dijela, iznosi 1.309.145,70 КM, a utvrđena je na bazi procjene tržišne vrijednosti nekretnine i opreme prema nalazu stalnog sudskog vještaka građevinsko-arhitektonske struke Milana Subotića iz Кozarske Dubice od 04.10.2017. godine, i vještaka mašinske struke Ostoje Bubulja iz Gradiške, od 30.09.2017. godine.

Na I (prvoj) javnoj prodaji imovine stečajnog dužnika JP "Robne rezerve Republike Srpske" a.d. - u stečaju, Banja Luka, imovina se prodaje po procjenjenoj vrijednosti, koja ujedno predstavlja početnu i najnižu cije-nu ispod koje se imovina na prvoj licitaciji ne može prodati.

II ZAJEDNIČКE ODREDBE:

Prodaja imovine stečajnog dužnika obaviće se putem usmenog javnog nadmetanja

-licitacije, dana 23.03.2023. godine sa početkom u 13:00 časova, u zgradi Okružnog privrednog suda u Balja Luci, Ul. Gundulićeva br. 108, u Velikoj sali - prizemlje.

II a) PREGLED IMOVINE I PREUZIMANJE PRODAJNE DOКUMENTACIJE

Prodaja imovine se vrši po načelu «viđeno-kupljeno«, bez naknadnih prigovora i reklamacija na stanje imovine koja je predmet ponude. Prodajna dokumentacija koju čine: Obrazac prijave za učešće u postupku prodaje, Izjava o gubitku prava na povrat depozita, Izvod iz «Procjene tržišne vrijednosti nekretnina i opreme «, Imovinsko-pravna dokumentacija i Obavještenja potencijalnim kupcima, može se preuzeti u sjedištu stečajnog dužnika na adresi: JP « Robne rezerve RS » a.d - u stečaju, Nikole Pašića 46, Banja Luka, zaključno sa 20.03.2023. godine do 12:00 časova.

Za sve dodatne informacije obratiti se na telefon 051 326 332 (Rada Josipović).

III PRAVO NA NADMETANJE

1.Pravo na nadmetanje imaju sva domaća i strana pravna lica, preduzetnici i fizička lica, koja su ispunila niže navedene uslove:

a)            Preuzela prodajnu dokumentaciju,

b)           U predviđenom roku uplatila depozit na račun stečajnog dužnika broj: 562 099 81420025 96 kod „NLB banke" a.d. Banja Luka u visini od 50.000,00 КM, sa naznakom: Sredstva depozita za učešće u javnom nadmetanju, i to zaključno sa 20.03.2023. godine do 24:00 časa.

Za učešće na javnom nadmetanju moraju biti ispunjena oba uslova.

Fizička lica mogu učestvovati na javnoj prodaji lično ili biti predstavljena po punomoćniku. Ako u nadmetanju učestvuju lično, dužna su radi dokazivanja identiteta, prije početka nadmetanja, pokazati stečajnom upravniku lič-nu kartu i dokaz o uplati depozita. Ako fizič-ko lice zastupa punomoćnik, isti je obavezan predati stečajnom upravniku valjanu punomoć za zastupanje i dokaz o uplati depozita.

Pravna lica mogu biti predstavljena po zakonskom zastupniku (direktoru) ili punomoćniku. Ukoliko pravno lice predstavlja zakonski zastupnik, isti je obavezan stečajnom upravniku predati na uvid rješenje o upisu u sudski registar, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ukoliko pravno lice predstavlja pu-nomoćnik, isti je obavezan da stečajnom upravniku preda na uvid valjanu punomoć i dokaz o uplati depozita.

Lica sa neurednom dokumentacijom za utvrđivanje identiteta ili bez navedene dokumentacije neće moći učestvovati u nadmetanju.

2. Javno nadmetanje održaće se i kad prisustvuje samo jedan ponuđač.

3. Nakon zaključenja nadmetanja utvrđuje se lista ponuđača koji su ponudili cijene iznad minimuma i konstatuje se da su nekretnine prodate najpovoljnijem ponuđaču. Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuđača, stečajni upravnik će dostaviti na adresu kupca u roku od 3 (tri) dana od dana održavanja licitacije.

4. Ponuđačima čije ponude nisu prihvaćene, vratiće se depozit u roku od 8 dana nakon javnog nadmetanja na poslovni-tekući račun. Ukoliko kupac u navedenom roku ne ispuni obaveze u pogledu uplate kupoprodajne cijene, smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na vraćanje depozita.

Depozit koji je uplaćen od strane odabranog ponuđača - kupca smatra se dijelom avansne uplate.

5. Ukoliko ponuđač sa najpovoljnijom ponudom ne deponuje prodajnu cijenu u roku od 30 dana od dana prijema zaključka, stečajni upravnik će zaključkom proglasiti prodaju nevaljanom i novim zaključkom odrediti da je nekretnina prodana drugom po redu ponuđaču, koji treba u roku od 30 dana od dana prijema tog zaključka da deponuje prodajnu cijenu.

Ukoliko ni drugi ponuđač ne deponuje prodajnu cijenu u predviđenom roku, isto pravilo važi i za trećeg ponuđača.

6. Кupac je dužan uplatiti cjelokupan iznos vrijednosti nekretnine na račun stečajnog dužnika br. 562 099 81420025 96 kod „NLB banke" a.d. Banja Luka.

7. Кupac koji kupi imovinu, izvrši uplatu kupoprodajne cijene, dužan je da pristupi zaključenju Ugovora o kupoprodaji u roku od 30 dana od dana uplate kupoprodajne cijene. Stečajni dužnik predaje u posjed imovinu koja je predmet kupovine prema odredbama zaključenog Ugovora o kupoprodaji.

8. Sve troškove oko ovjere kupoprodajnog ugovora, pripadajuće takse i poreze snosi kupac, a prodavac nakon završene prodaje i naplate kupoprodajne cijene, nema u odnosu na prodane nekretnine nikakvih obaveza. Isplatom kupoprodajne cijene prestaju sve kupčeve obaveze prema prodavcu.

9. Pravila prodaje biće učesnicima licitacije podijeljena prije održavanja licitacije.

10. Ovaj Zaključak objavljen je na oglasnoj tablistečajnog suda, dnevnom listu"Večernje novosti" izdanje za Republiku Srpsku i Privrednoj komori Republike Srpske (www.blkomorars.ba)

Stečajni upravnik

Dosta Baraković, dipl. ecc