TOP-FARM doo Nova Topola u stečaju - Prodaja farme u Novoj Topoli
TOP FARM doo Nova Topola - u stečaju Nova Topola bb, Gradiška
Br. 57 O St 134792 21 St
Datum: 18.08.2022.
Na osnovu člana 155,157 i 160 Zakona o stečajnom postupku Republike Srpske (Sl.gl.RS br: 16/16), a u skladu sa čl. 40 do 46 Pravilnika o utvrđivanju standarda za upravljanje stečajnom masom ("Sl.gl. PC" broj: 54/2017) i Odluke Skupštine povjerilaca donesene dana 10.12.2021. godine stečajni upravnik 18.08.2022. godine objavljuje:
OGLAS
o prodaji imovine stečajnog dužnika putem 3. licitacije
I PREDMET PRODAJE
Prodaje se imovina stečajnog dužnika TOP FARM doo u stečaju Nova Topola, Nova Topola bb, Gradiška - farma svinja, koja se odnosi na:
1. Zemljište i objekti stečajnog dužnika upisani u zemljišno knjižni uložak broj 66 k.o. NP Nova Topola, odnosno list nepokretnosti broj 409 k.o. Nova Topola, k.č. 409/4 svinjogojska farma njiva, k.č. 410 tabla 27 pristupni put, k.č. 415/2 zaštitni pojas šuma, k.č. 415/3 zaštitni pojas šuma, k.č. 415/4 zaštitni pojas šuma, k.č. 409/2 svinjogojska farma privredna zgrada, k.č. 409/9tvinjogojska farma privredna zgrada ekonomsko dvoriste i k.č. 409/10 svinjogojska far- ma privredna zgrada ekonomsko dvoriste sa upisanim pravom svojine i posjedom u korist Ton- Farm doo NovaTopola sa no 1-1 dijela prava.
U C Teretnom listu zabilježena je hipoteka u korist Plamogroinvest BV Holandija i to na k.č. 409/4, k.č. 410, k.č. 415/2, k.č. 415/3, k.č. 415/4 i k.č. 409/2. Ha k.č. 409/9 i k.č. 409/10 zabilježena je hipoteka u korist Nova Banka ad Banja Luka.
1.1. Opis zemljišta - zemljište se odnosi na površinu na kojoj se nalaze građevinski objekti u sastavu farme. Ukupna korisna površina zemljišta iznosi 247.343m2. U dijelu farme koji se nalazi uz pristupni put i magistralni put Banja Luka -Gradiška, zemljište je uređeno u park u kojem se nalazi i upravna zgrada farme. Iza uprave zgrade su locirani objekti za tov i pomoćni objekti.
1.2. Opis građevinskih objekata - Farma posjeduje 21 objekat za tov. Osim toga posjeduje i 11 pomoćnih objekata (pumpna stanica za fekalije, objekat za seciranje, testnu stanicu, pumpnu stanicu za vodu, plinsku stanicu, objekat za agregat, objekat za garderobu.magacin, radionicu, trafo stanicu i nadstrešnicu za vagu) kao i upravnu zgradu, što čini ukupno 33 objekta. Objek- ti imaju zajednički pristupni put i nalaze se u veoma dobrom stanju.
1.3. Lokacija zemljišta i građevinskih objekata - svinjogojska farma se nalazi na opštini Gradiška u mjestu Nova Topola na magistralnom putu Banja Luka - Gradiška. Od graničnog prelaza u Gradišci sa Republikom Hrvatskom udaljena je oko 12km a od međumarodmog aerodroma Banja Luka oko 25km. Nekretnine imaju obezbijeđen prilaz direktno sa magistralnog puta, a do objekata vodi pristupni put koji je u sklopu konmpleksa farme.
1.4. Cijena imovine - Imovina stečajnog dužnika prodaje se "u paketu", kao jedna cjelina. Početna cijena imovine iznosi 3.833.333,33 KM, a utvrđena je na bazi 1/3 procijenjene tržišne vrijednosti nekretnine prema nalazu stalnog sudskog vještaka građevinske struke Mi- lana Subotića iz Kozarske Dubice. Navedena vrijednost predstavlja početnu i najnižu cijenu ispod koje se imovina na drugoj licitaciji ne može prodati.
II NAČIN I USLOVI PRODAJE
1. Pregled imovine i preuzimanje prodajne dokumentacije
Prodaja imovine se vrši no načelu viđeno-kupljeno, bez naknadnih prigovora i reklamacija na stanje imovine koja je predmet ponude. Imovina se može pogledati svaki radni dan isključivo uz prethodnu najavu na broj telefona 065/899-431. Prodajna dokumentacija koju čine: obrazac prijave za učešće u postupku prodaje, izjava o gubitku prava na povrat depozita, izvod iz Procjene tržišne vrijednosti nekretnina i Obavještenje potencijalnim kupcima, može se preuzeti kod stečajnog upravnika na adresi Aleja Svetog Save bb, Banja Luka (kontakt telefon 065/ 899-431).
2. Pravo učešća na licitaciji
Pravo učešća imaju sva pravna i fizička lica zastupljena lično, odnosno putem zakonskog zastupnika ili punomoćnika, koja do 16.09.2022. do 15.00 časova uplate depozit u visini od 50.000,00 KM na račun stečajnog dužnika broj: 5514702230453442 kod UniCredit banke ad Banja Luka. U cilju utvrđivanja identiteta učesnici fizička lica neposredno prije početka licitacije predočavaju ličnu kartu a pravna lica aktuelni izvod iz sudskog registra ne stariji od 3 mjeseca i ličnu kartu zakonskog zastupnika odnosno odgovarajuću punomoć ukoliko su zainteresovana lica zastupljena putem punomoćnika.
Licima sa neurednom dokumentacijom neće biti omogućeno učešće ujavnoj prodaji.
Prije početka licitacije učesnici su dužni potpisati izjavu o gubitku prava na povrat depozita (ista je sastavni dio prodajne dokumentacije)Licitacija će se održati i kada prisustvuje samojedan ponuđač.
III VRIJEME ODRŽAVANjA LICITACIJE
Licitacija će se održati dana 20. 09. 2022. godine u prostorijama Okružnog privrednog suda Banja Luka, - velika sala, prizemlje, Gundulićeva br. 108, sa početkom u 14.00 časova.
IV NAČIN IZBORA NAJPOVOLjNIJEG PONUĐAČA
Nakon zaključenja licitacije, utvrđuje se lista ponuđača koji su ponudili ndjpovoljniju cijenu i konstatuje da je imovina prodata najpovoljnijem ponuđaču. Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuđača, stečajni upravnik će dostaviti na adresu kupca u roku od 3 (tri) dana od dana održavanja licitacije. Ponuđačima, čije ponude nisu prihvaćene, vratiće se depozit u roku od 8 (osam) dana no okončanju licitacije na poslovni/tekući račun.
Ukoliko ponuđač sa najpovoljnijom ponudom ne uplati prodajnu cijenu u roku od 30 (trideset) dana od dana dostavljanja Zaključka, smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na vra- ćanje obezbjeđenja, a novim Zaključkom ćeseodrediti daje predmetna imovina prodata drugom no redu ponuđaču, koji treba u roku od 30 dana od dana prijema istog, da uplati prodajnu cijenu. Ukoliko ni drugi ponuđač ne uplati prodajnu cijenu u predviđenom roku, isto pravilo važi i za svakog sljedećeg ponuđača.
V OBAVEZE KUPCA
Rok za plaćanje kupoprodajne cijene je 30 dana od dana primljenog zaključka o prodaji. Uplatu kupoprodajne cijene izvršiti na račun broj 5514702230453442 kod UniCredit banke ad Banja Luka. Ukoliko kupac, u ostavljenom roku ne ispuni obaveze u pogledu uplate kupoprodajne cijene smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na vraćanje depozita. Depozit koji je uplaćen od strane odabranog ponuđača - kupca, smatra se dijelom avansne uplate.
Kupac koji kupi imovinu, izvrši uplatu kupoprodajne cijene, dužan je da pristupi zaključenju Ugovora o kupoprodaji u roku od 30 dana od dana uplate kupoprodajne cijene.
Stečajni dužnik predaje u posjed imovinu koja je predmet kupovine prema odredbama zaključenog Ugovora o kupoprodaji.
Svetroškove oko sačinjavanja i ovjere kupoprodajnogugovora, pripadajuće takse i poreze kao i PDV u vezi sa kupljenom imovinom snosi kupac, a prodavac nakon završene prodaje i naplate kupoprodajne cijene, nema u odnosu na prodanu imovinu nikakvih obaveza niti se prihvataju bilo kakve reklamacije. Isplatom kupoprodajne cijene i plaćanjem svih potrebnih poreza i taksa prestaju sve kupčeve obaveze prema prodavcu.
Ovaj Oglas objavljen je na oglasnoj tabli Okružnog privrednog suda u Banjaluci i dnevnom listu "Večernje Novosti" Banja Luka.
Stečajni upravnik
mr ecc Nataša Kosić
