MANE KOMERC d.o.o. Srbac u stečaju - Prodaja nekretnina u Srpcu
Na osnovu člana 155., 156. i 157. Zakona o stečaju (“Službeni glasnik Republike Srpske" broj 16/2006), Pravilnika o utvrđivanju standarda za upravljanje stečajnom masom, (“Službeni glasnik Republike Srpske" broj 54/2017), Odluke Skupštine povjerilaca od dana 11. maja 2022. godine, stečajni upravnik o b j a v lj u j e
OGLAS
o prvoj prodaji nepokretne imovine stečajnog dužnika
1. Predmet prodaje
Nepokretna imovina stečajnog dužnika, a koja je predmet prodaje nalazi se na teritoriji opštine Srbac, a čine je:
1.1. Nepokretnost upisana u PL broj 563/5 K.O. Glamočani, kao k.č. broj 1035/6 Škola, poslovni objekat u površini od 89 m2 u posjedu stečajnog dužnika „MANE KOMERC” d.o.o. Srbac, sa 1/1 posjeda. Predmetna lokacija se nalazi u naselju Razboj Ljevčanski, opština Srbac. Objekat je vertikalnog gabarita Po+P+l+Pk, lociran neposredno uz Magistralni put M 14.1 Draksenić-Šepak, na dionici Gradiška-Derventa.
1.2. Nepokretnost upisana u PL broj 677/5 K.O. Bajinci kao k.č. broj 952/1 kuća i zgrada u površini od 281 m2, dvorište u površini od 1025 m2 i 952/2 privredna zgrada u površini od 90 m2 i dvorište u površini od 100 m2, sve u ukupnoj površini od 1496 mz, u posjedu stečajnog dužnika „MANE KOMERC” d.o.o. Srbac sa 1/1 posjeda. Nepokretnosti predstavljaju poslovni objekat u krugu nekadašnjeg zadružnog doma u naselju Bajinci, opština Srbac. Objekat je poliganalnog oblika, sastavljen od glavnog prodajnog i skladišnog prostora, a koji trenutno egzistira kao nezavisna, funkcionalna cjebna.
1.3. Nepokretnost upisana u PL broj 745/2 K.O. Srđevići, kao k.č. broj 1131 Okućnica, kuća i zgrada u površini od 76 m2, k.č. broj 1131 Okućnica, voćnjak u površini od 394 m2, k.č. broj 1131 Okućnica, dvorište u površini od 500 m2, k.č. broj 1132 Okućnica, voćnjak u površini od 950 m2, k.č. broj 1133 Okućnica, voćnjak u površini od 800 m2, k.ć. broj 1135 Okućnica, njiva u površini od 2967 m2, u posjedu stečajnog dužnika „MANE KOMERC” d.o.o. Srbac sa 1/1 posjeda. Predmetna lokacija se nalazi u naselju Donji Srđevići, opština Srbac, a čine je seosko domaćinstvo sa kućom, pomoćnim objektima, ostavom i stajom. Objekat je u blizini lokalne saobraćajnice, čime je omogućeno saobraćajno povezivanje.
1.4. Nekretnina upisana u PL broj 379/4 K.O. Ćukali, k.č. broj 188/3, Luke, šuma površine 11.043 m2, u posjedu stečajnog dužnika „MANE KOMERC” d.o.o. Srbac sa 1/1 posjeda. Predmetna lokacija se nalazi u naselju Ćukali, udaljena oko 500 m od prvih kuća. Drvenasta stabla su posječena, trenutno je ostalo šumsko zemljište.
1.5. Pregled imovine
Ponuđena imovina se prodaje u zatečenom pravnom statusu i viđenom stanju u momentu prodaje i na kupce se prenosi obim prava kojima prodavač raspolaže, a naknadne reklamacije se ne uvažavaju.
Imovina se može kupiti zasebno i u cjelosti.
Imovina se može pogledati u dogovoreno vrijeme uz prethodnu najavu na broj telefona 065/529-251 (stečajni upravnik).
2. Minimalna cijena ponude
Ponuda ne može biti ispod 1/2 procjenjene vrijednosti i to kako slijedi:
2.1. Procjenjena vrijednost nekretnine upisane u PL broj 563/5 iznosi 347.100,00 KM, što predstavlja minimalni iznos ponude 173.550.00 KM;
2.2. Procjenjena vrijednost nekretnine upisane u PL broj 677/5 iznosi 251.680,00 KM, što predstavlja minimalni iznos ponude 125.840.00 KM;
2.3. Procjenjena vrijednost nekretnine upisane u PL broj 745/2 iznosi 179.970,00 KM, što predstavlja minimalni iznos ponude 89.985.00 KM;
2.4. Procjenjena vrijednost nekretnine upisane u PL broj 379/4 iznosi 24.846,75 KM, što predstavlja minimalni iznos ponude 12.423,37 KM.
Sve navedene cijene su izražene bez obračunatog PDV.
3. Preduslovi za učešće u dostavljanju ponuda
Uplata provizije za otkup dokumentacije u iznosu od po 1.000,00 KM za svaku nekretninu za koju se dostavlja ponuda, osim za nekretninu pod tačkom 1.4., gdje provizija za otkup dokumentacije iznosi 500,00 KM. Uplata depozita u iznosu od 10% od procjenjene vrijednosti, pojedinačno za svaku nekretninu. U slučaju realizacije prodaje, depozit se računa u prodajnu cijenu. Ponuđačima koji propisno dostave ponudu i ne odustanu, a ne budu najpovoljniji, depozit će se vratiti. Dokumentacija se može preuzeti od stečajnog upravnika svakog radnog dana, uz prezentovanje dokaza o uplati provizije za otkup dokumentacije.
4. Rok i mjesto za dostavu ponude i održavanje javnog otvaranja ponuda
Ponude se dostavljaju u zatvorenoj koverti, najkasnije do 26. jula 2022. godine, lično ili poštom na adresu stečajnog upravnika „MANE KOMERC” d.o.o., Tatjana Čičić-Odžaković, ulica Marka Kraljevića br. 22, 78 000 Banja Luka, sa naznakom: PONUDA ZA KUPOVINU NEPOKRETNE IMOViNE“-NE OTVARATI.
Otvaranje prispjelih ponuda obaviće Komisija u sastavu od tri člana koju imenuje stečajni upravnik, dana 29. jula 2022. godine, u 14 časova, u sali u prizemlju Okružnog privrednog suda u Banja Lud, ulica Gundulićeva br. 108.
Otvaranje ponuda je javno i otvaranju mogu prisustvovati svi ponuđači, lično ili putem punomoćnika, koji su dužni potpisati izjavu o saglasnosti za NEVRAĆANJE depozita u slučaju odustajanja od kupovine. U slučaju nekompletnosti ponude, uplaćeni depozit se takode ne vraća ponuđaču.
5. Pravo učešća i validnost ponuda
Pravo učešća imaju sva pravna i fizička lica koja dostave ponudu do navedenog roka, otkupe dokumentaciju i uplate depozit u iznosu od 10% od procjenjene pojedinačne vrijednosti za svaku nekretninu kao garanciju za ozbiljnost ponude, na račun stečajnog dužnika broj: 5710100000304741, otvoren kod „Banka Poštanska štedionica” a.d. Banja Luka, najkasnije do 26. jula 2022. godine. Ponude pristigle nakon isteka roka i ponude ponuđača koji nije otkupio dokumentaciju i prije dostavljanja ponude uplatio depozit kao garanciju za ozbiljnost ponude, se neće uzimati u razmatranje.
6. Sadržaj ponude (ponuda treba da sadrži)
Pravna lica: original izvoda iz sudskog registra koji ne smije biti stariji od 6 mjeseci ili ovjerena kopija, broj transakcionog računa, ЛВ, adresa pravnog lica i broj telefona, ime i prezime ovlaštenog lica u postupku dostavljanja ponude i prisustva na javnom otvaranju ponuda, kopija identifikacionog dokumenta, broj telefona i adresa ovlaštenog lica.
Fizička lica: ime i prezime, JMB, adresa, broj telefona i kopija identifikacionog dokumenta.
Ponude moraju biti potpisane od strane podnosioca i ovjerene pečatom, ako je podnosilac pravno lice.
- Iznos ukupne cijene ponude za predmet prodaje u KM.
- Dokaz o uplati depozita kao garancija za ozbiljnost ponude.
8. Postupak otvaranja ponuda i kriteriji za izbor najpovoljnijeg ponuđača
Otvaranje ponuda će sprovesti Komisija u sastavu od tri člana koju imenuje stečajni upravnik, dana 29. jula 2022. godine u 14 časova, u sali u prizemlju Okružnog privrednog suda u Banja Luci, ulica Gundulićeva br. 108.
Nakon evidentiranja prisutnih, Komisija će početi sa otvaranjem pristiglih ponuda i pročitati naziv ponuđača i ponuđenu cijenu za imovinu koja je predmet prodaje. Predsjednik Komisije zadužen je za preduzimanje mjera u cilju nesmetanog toka postupka otvaranja ponuda. U slučaju ometanja rada od strane ponuđača, predsjednik Komisije može izreći mjeru udaljenja iz sale, čime ponuđač gubi pravo povrata uplaćenog depozita. Ukoliko ponudu dostavi samo jedan ponuđač, čija je cijena ista ili veća od minimalne početne cijene, Komisija će dati prijedlog za zaključenje kupoprodajnog ugovora sa tim ponuđačem. Ukoliko ponudu sa istom cijenom podnese više ponuđača, Komisija će smatrati za najpovoljniju ponudu onog ponuđača koji je ranije podnio ponudu, prema datumu i vremenu prijema iste.
O rezultatima sa otvaranja ponuda i o izboru najpovoljnijeg ponuđača, svi ponuđači će biti blagovremeno obaviješteni, a o preuzetim radnjama Komisija vodi zapisnik. Izbor najpovoljnijeg ponuđača zasniva se isključivo na najpovoljnijoj ponudi koja ispunjava navedene uslove. Nakon završenog postupka otvaranja ponuda, utvrđuje se lista ponuđača i konstatuje se da su nekretnine prodate najpovoljnijem ponuđaču. Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuđača donosi Komisija. Depozit koji je uplaćen od strane izabranog ponuđača, smatra se dijelom avansne uplate.
Sa ponuđačem koji je ponudio najveću pojedinačnu cijenu i izvršio uplatu u roku od 30 dana od dana otvaranja ponuda i izbora najpovoljnijeg ponuđača, zaključiće se ugovor o kupoprodaji u roku od 8 dana od dana izvršene uplate. Stečajni upravnik predaje kupcu u posjed imovinu koja je bila predmet prodaje, a prema odredbama zaključenog ugovora o kupoprodaji.
Kupac je dužan uplatiti cjelokupan iznos vrijednosti nekretnine na račun stečajnog dužnika „MANE KOMERC” d.o.o. u stečaju, broj: 5710100000304741, otvoren kod „Banka Poštanska štedionica” a.d. Banja Luka. Ukoliko izabrani kupac ne izvrši uplatu u navedenom roku, smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na povrat depozita na osnovu potpisane izjave, a stečajni upravnik će zaključkom proglasiti prodaju ništavnom, te novim zaključkom odrediti da je nekretnina prodana drugom po redu ponuđaču koji treba da u roku od 30 dana od dana prijema zaključka, uplati prodajnu cijenu. Ako ni drugi ponuđač ne izvrši uplatu, isto pravilo važi i za trećeg ponuđača.
Sve troškove, koji nastanu zbog ovjere kupoprodajnog ugovora, pripadajuće takse i poreze, kao i pripadajući PDV, u vezi sa navedenom kupovinom snosi kupac, a prodavač nakon završene prodaje i naplate kupoprodajne cijene, nema nikakvih obaveza. Kupac nekretnine preuzima obavezu arhivske građe stečajnog dužnika, u skladu sa Zakonom o arhivskoj gradi.
9. Instrukcije za uplatu provizije i depozita Uplatilac: Naziv fizičkog ili pravnog lica koje dostavlja ponudu
Svrha: Provizija za otkup dokumentacije ili depozita kao garancije za ozbiljnost ponude
Iznos: za otkup dokumentacije u iznosu od po 1.000,00 KM za nekretnine pod tačkom 3.1., 3.2. i 3.3. dok za nekretninu pod tačkom 3.4. provizija za otkup dokumentacije iznosi 500,00 KM ili depozit u iznosu od 10% od procjenjene pojedinačne vrijednosti za svaku nekretninu.
Račun stečajnog dužnika: 5710100000304741, otvoren kod „Banka Poštanska štedionica” a.d. Banja Luka.
Primalac uplate: „MANE KOMERC” d.o.o. u stečaju, Srbac.
