TOP-FARM doo Nova Topola u stečaju - Prodaja farme u Novoj Topoli
TOP FARM doo Nova Topola - u stečaju
Nova Topola bb, Gradiška
Br. 57 OSt 134792 21 St
Datum: 26.01.2022.
Na osnovu člana 155,157 i 160 Zakona o stečajnom postupku Republike Srpske (Sl.gl.RS br: 16/16), a u skladu sa čl. 40 do 46 Pravilnika o utvrđivanju standarda za upravljanje stečajnom masom ("Sl.gl. RS" broj: 54/2017) Odluke Skupštine povjerilaca donesene dana 10.12.2021. godine stečajni upravnik dana 26.01.2022. godine donosi:
OGLAS
o prodaji imovine stečajnog dužnika putem licitacije
I PREDMET PRODAJE
Prodaje se imovina stečajnog dužnika TOP FARM doo u stečaju Nova Topola, Nova Topola bb, Gradiška - farma svinja, koja se odnosi na:
1. Zemljište i objekti stečajnog dužnika upisani u zemljišno knjižni uložak broj 66 k.o. NP Nova Topola, odnosno list nepokretnosti broj 409 k.o. Nova Topola,k.č. 409/4 svinjogojska farma njiva, k.č. 410 tabla 27 pristupni put, k.č. 415/2 zaštitni pojas šuma, k.č. 415/3 zaštitni pojas šuma, k.č. 415/4 zaštitni pojas šuma,k.č.409/2 svinjogojska farma privredna zgrada, k.č.409/9 svinjogojska farma privredna zgrada ekonomsko dvorište i k.č. 409/10 svinjogojska farma privredna zgrada ekonomsko dvorište sa upisanim pravom svojine i posjedom u korist Top Farm doo Nova Topola sa po 1-1 dijela prava. U C Teretnom listu zabilježena je hipoteka u korist Plamogroinvest BV Holandija i to na k.č. 409/4, k.č. 410, k.č. 415/2, k.č. 415/3, k.č. 415/4 i k.č.409/2. Na k.č.409/9 i k.č. 409/10 zabilježena je hipoteka u korist Nova Banka ad Banja Luka.
1.1 Opis zemljišta - zemljište se odnosi na površinu na kojoj se nalaze građevinski objekti u sastavu farme. Ukupna korisna površina zemljišta iznosi 247.343m2. U dijelu farme koji se nalazi uz pristupni put i magistralni put Banja Luka - Gradiška, zemljište je uređeno u park u kojem se nalazi i upravna zgrada farme. Iza uprave zgrade su locirani objekti za tov i pomoćni objekti.
1.2. Opis građevinskih objekata - Farma posjeduje 21 objekat za tov. Osim toga posjeduje i 11 pomoćnih objekata (pumpna stanica za fekalije, objekat za seciranje, testnu stanicu, pumpnu stanicu za vodu, plinsku stanicu, objekat za agregat, objekat za garderobu,magacin, radionicu, trafo stanicu i nadstrešnicu za vagu) kao i upravnu zgradu, što čini ukupno 33 objekta. Objekti imaju zajednički pristupni put i nalaze se u veoma dobrom stanju.
1.3. Lokacija zemljišta i građevinskih objekata - svinjogojska farma se nalazi na opštini Gradiška u mjestu Nova Topola na magistralnom putu Banja Luka - Gradiška. Od graničnog prelaza u Gradišci sa Republikom Hrvatskom udaljena je oko 12km a od međunarodnog aerodroma Banja Luka oko 25km. Nekretnine imaju obezbijeđen prilaz direktno sa magistralnog puta, a do objekata vodi pristupni put koji je u sklopu konmpleksa farme.
1.4 Cijena imovine - Imovina stečajnog dužnika prodaje se "u paketu", kao jedna cjelina. Početna cijena imovine iznosi 11.500.00,00 KM, a utvrđena je na bazi procjene tržišne vrijednosti nekretnine prema nalazu stalnog sudskog vještaka građevinske struke Milana Subotića iz Kozarske Du- bice Ukupno procijenjena vrijednost imovine od 11.500.000,00 KM predstavlja početnu i najnižu cijenu ispod koje se imovina na prvoj licitaciji ne može prodati.
II NAČIN I USLOVI PRODAJE
1. Pregled imovine i preuzimanje prodajne dokumentacije
Prodaja imovine se vrši po načelu viđeno-kupljeno, bez naknadnih prigovora i reklamacija na stanje imovine koja je predmet ponude. Imovina se može pogledati svaki radni dan isključivo uz prethodnu najavu na broj telefona 065/899-431. Prodajna dokumentacija koju čine: obrazac prijave za učešće u postupku prodaje, izjava o gubitku prava na povrat depozita, izvod iz Procjene tržišne vrijednosti nekretnina i Obavještenje potencijalnim kupcima, može se preuzeti kod stečajnog upravnika na adresi Aleja Svetog Save bb, Banja Luka (kontakt telefon 065/ 899-431).
2. Pravo učešća na licitaciji
Pravo učešća imaju sva pravna i fizička lica koja do 26.02.2022. godine do 15 časova uplate depozit u visini od 50.000,00 KM na račun stečajnog dužnika broj: 5514702230453442 kod Uni Credit banke ad Banja Luka.
III VRIJEME ODRŽAVANJA LICITACIJE
Licitacija će se održati dana 02.03.2022. godine u prostorijama Okružnog privrednog suda Banja Luka, - velika sala, prizemlje, Gundulićeva br. 108, sa početkom u 13,00 časova.
IV NAČIN IZBORA NAJPOVOLJNIJEG PONUĐAČA
Nakon zaključenja licitacije, utvrđuje se lista tri ponuđača koji su ponudili najpovoljniju cijenu i konstatuje da je imovina prodata najpovoljnijem ponuđaču.
Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuđača, stečajni upravnik će dostaviti na adresu kupca u roku od 3 (tri) dana od dana održavanja licitacije.
Ponuđačima, čije ponude nisu prihvaćene, vratiće se depozit u roku od 8 (osam) dana po okončanju licitacije na poslovni/tekući račun.
Ukoliko ponuđač sa najpovoljnijom ponudom ne uplati prodajnu cijenu u roku od 30 (trideset) dana od dana dostavljanja Zaključka, smatraće se daje odustao od kupovine i gubi pravo na vraćanje obezbjeđenja, a novim Zaključkom će se odrediti da je predmetna imovina prodata drugom po redu ponuđaču, koji treba u roku od 30 dana od dana prijema istog, da uplati prodajnu cijenu. Ukoliko ni drugi ponuđač ne uplati prodajnu cijenu u predviđenom roku, isto pravilo važi i za trećeg ponuđača.
V OBAVEZE KUPCA
Rok za plaćanje kupoprodajne cijene je 30 dana od dana primljenog zaključka o prodaji. Uplatu kupoprodajne cijene izvršiti na račun broj 5514702230453442 kod Uni Credit banke ad Banja Luka
Ukoliko kupac, u ostavljenom roku ne ispuni obaveze u pogledu uplate kupoprodajne cijene smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na vraćanje depozita. Depozit koji je uplaćen od strane odabranog ponuđača - kupca, smatra se dijelom avansne uplate. Kupac koji kupi imovinu, izvrši uplatu kupoprodajne cijene, dužan je da pristupi zaključenju Ugovora o kupoprodaji u roku od 30 dana od dana uplate kupoprodajne cijene. Stečajni dužnik predaje u posjed imovinu koja je predmet kupovine prema odredbama zaključenog Ugovora o kupoprodaji.
Sve troškove oko sačinjavanja i ovjere kupoprodajnog ugovora, pripadajuće takse i poreze u vezi sa kupljenom imovinom snosi kupac, a prodavač nakon završene prodaje i naplate kupoprodajne cijene, nema u odnosu na prodanu imovinu nikakvih obaveza niti se prihvataju bilo kakve reklamacije. Isplatom kupoprodajne cijene i plaćanjem svih potrebnih poreza i taksa prestaju sve kupčeve obaveze prema prodavcu.
Ovaj Oglas objavljen je na oglasnoj tabli Okružnog privrednog suda u Banjaluci i dnevnom listu "Gls Srpske” Banja Luka.
Stečajni upravnik
mr ecc Nataša Košić
