Pokretna i nepokretn

ŽUPAKOMERC doo Laktaši u stečaju - Prodaja imovine stečajnog dužnika iz osnovne djelatnosti

28.10.2021.

ŽUPA KOMERC" d.o.o. - u stečaju

Ul. Vladimira Nazora br. 2, Laktaši

Broj: 184 /21

Banja Luka, 25.10.2021. godine

Na osnovu člana 155,157 i 160 Zakona o stečajnom postupku Republike Srpske (Sl.gl.RS br: 16/16), a u skladu sa čl. 40 do 46 Pravilnika o utvrđivanju standarda za upravlјanje stečajnom masom ("Sl.gl. RSbroj: 54/2017) Odluke Skupštine povjerilaca donesene dana 29.09.2021. god., stečajni upravnikdana 25.10.2021. godine donosi:

                                                                                  OGLAS

                                    o prodaji imovine stečajnog dužnika putem javnog nadmetanja

                                                                                  -I licitacija –

I.PREDMET PRODAJE:

Prodaje se imovina stečajnog dužnika koja se odnosi na:

A ) Poslovno -ugostitelјski objekat - hotel, sa pratećim objektima, pripadajućim zemlјištem opremom i hotelskim inventarom.

Nekretnina koja je predmet prodaje nalazi se na planini Kozari, odnosno u naselјu Mrakovica, nacionalni park. Lokacija je udalјena 11,5 km od centra Kozarca asvaltnim regionalnim putem R477 Mrakovica - Kozarac, 22 km od Prijedora.

Imovina se sastoji od:

A1 ) Zemlјište:

U "C"teretnom listu postoji uknjiženo više hipoteka.

A2) Građevinski objekti

Na navedenoj lokaciji izgrađen je poslovno ugostitelјski objekat-hotel "Monument; sa svim pratećim rekreativnim i ugostitelјskim sadržajem. Objekat je izgrađen kao slobodnostojeći, na klasičan način od čvrstih monolitnih materijala. Isti se sastoji od: horizontalnih gabarita:

• suteren: Razuđenih gabarita BGP 410 m2, korisna površina 369 m2

• prizemlјe: Razuđenih gabarita BGP 1.688 m2 + terasa 288 m2, korisna površina 1663 m2

• prvi i drugi sprat: Razuđenih gabarita BGP 730 m2, korisna površina 584 m2

• treći sprat: Razuđenih gabarita BGP 580 m2 korisna površina 464 m2

• potkrovlјe: Razuđenih gabarita BGP 450 m2, korisna površina 315 m2 Ukupna bruto površina objekta 4,876 m2 a korisna površina 3,979 m2

Objekat je izgrađen  1970 godine sa kompletnom sanacijom i rekonstrukcijom iz 2004 godine.

Objekat je opremlјen kompletnom opremom kuhinje, kotlovnice, kao i namještaja u svim salama, sobama i ostalim pratećim prostorima i to:

1. klima komore i ventilacione komore postavlјene na krovu objekta iznad prizemlјa

2. kotlovnica sa kompletnom opremom i kotlom za grijanje

3. podzemne cisterne za obezbijeđenje energenta za napajanje mašinske opreme

4. agregatska jedinica koja je spojena na energetski napon za potrebe napajanja hotela u vremenu nestanka EE.

Ukupno procijenjena vrijednost objekata - hotela sa pripadajućim zemlјištem iznosi 6.018.046,00 KM.

B) Oprema

Oprema se sastoji od:,

1. Hotelski namještaj i ugostitelјski uređaji kojima je opremlјen hotel. Radi se o korištenim stvarima koje su upotreblјavane u svakodnevnom radu hotela. Veći dio pokretnosti su stvari specifične za ugostitelјstvo.

Procijenjena vrijednost iznosi………176.187,00 KM

2. Posuđe koje se koristi u hotelu za služenje gostiju i za obradu i spremanje hrane, kao i odeđeni aparati za pripremu napitaka. Korištene stvari.

Procijenjena vrijednost iznosi………..15.032,50 KM

3. Piće- alkoholna pića i vina, zatvorene boce pića. Nepoznat datum nabavke istih.

Procijenjena vrijednost iznosi…...5.326,60 KM

Ukupno procijenjena vrijednostopreme iznosi…………..196346,10 KM

(Spisak opreme i inventara sadržan je u „Procijeni vrijedosti pokretnih stvari" ovlaštenog procijenitelјa Božane Bojić iz Banja Luke)

Uslovi kupovine:

Pored izlicitirane cijene, kupac se obavezuje da:

• Održi đelatnost najmanje 5 godina

• Zaposli najmanje 15 radnika (uz grejs period kod zapošlјavanja od godinu dana uz mogućnost aneksa istog perioda od pola godine zbog adaptacije i rekonstrukcije objekta)

• Ulaganja od najmanje 1.500.000,00 KM

Imovina stečajnog dužnika navedena u tačkama A1, A2 i B se prodaje «u paketu», kao jedna cjelina. Početna cijena zemlјišta i objekta sa pratećim sadržajem i opremom, sve sa 1/1 svojinskog dijela, iznosi 6.214.592,10 KM, a utvrđena je na bazi procjene tržišne vrijednosti nekretnine i opreme prema nalazu stalnog sudskog vještaka građevinsko-arhitektonske struke Radenka Vukovića iz Banja Luke i ovlaštenog procijenitelјa Božane Bojić iz Banja Luke, od 02.07.2020, odnosno od 12.08.2020. godine.

Ukupno procijenjena vrijednost imovine iznosi 6.214.592,10 KM i na prvoj licitaciji ista se ne može prodati ispod 50% procijenjene vrijednosti.

II DATUM ODRŽAVANјA PRODAJE

Prodaja imovine stečajnog dužnika obaviće se putem usmenog javnog nadmetanja - licitacije, dana 07.12.2021. godine sa početkom u 14:00 časova, u zgradi Okružnog privrednog suda u Banja Luci, Ul. Gundulićeva br. 108, u Velikoj sali - prizemlјe.

IIa) PREGLED IMOVINE I PREUZIMANјE PRODAJNE DOKUMENTACIJE

Prodaja imovine se vrši po načelu «viđeno-kuplјeno», bez naknadnih prigovora i reklamacija na stanje imovine koja je predmet ponude. Imovina se može pogledati uz najavu na telefon broj: 066 397 345 (Želјko Rajković).

Prodajna dokumentacija koju čine: Obrazac prijave za učešće u postupku prodaje, Izjava o gubitku prava na povrat depozita, Izvod iz «Procjenetržišne vrijednosti nekretnina i opreme « i Obavještenja potencijalnim kupcima, može se preuzeti na adresi: Nikole Pašića 46, Banja Luka zaklјučno sa danom 26.11.2021. godine do 14:00 časova. Za sve dodatne informacije obratiti se na telefon 065 377 377 (Dosta Baraković)

III PRAVO NA NADMETANјE

1. Pravo na nadmetanje imaju sva pravna i fizička lica, koja su ispunila niže navedene uslove:

• preuzela prodajnudokumentaciju,

• u predviđenom roku uplatila depozit na račun stečajnog dužnika broj: 555-10000488193-89 kod Nove banke ad. Banja Luka u visini od 50.000,00 KM, i to zaklјučno sa danom 27.11.2021. godine do 24:00 časa, i o izvršenoj uplati predoče dokaz, a što će nakon provjere uplate depozita, licitiranju moći pristupiti samo oni učesnici koji su uplatu izvršili u roku.

2. Fizička lica mogu učestvovati na javnoj prodaji lično ili biti predstavlјena po punomoćniku. Ako u nadmetanju učestvuju lično, dužna su radi dokazivanja identiteta, prije početka nadmetanja, pokazati stečajnom upravniku, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ako fizičko lice zastupa punomoćnik, isti je obavezan predati stečajnom upravniku valjanu punomoć za zastupanje i dokaz o uplati depozita.

Pravna lica mogu biti predstavlјena po zakonskom zastupniku (direktoru) ili punomoćniku. Ukoliko pravno lice predstavlјa zakonski zastupnik, isti je obavezan stečajnom upravniku predati na uvid rješenje o upisu u sudski registar, ličnu kartu idokaz o uplati depozita. Ukoliko pravno lice predstavlјa punomoćnik, isti je obavezan da stečajnom upravniku preda na uvid valјanu punomoć i dokaz o uplati depozita.

Lica sa neurednom dokumentacijom za utvrćivanje identiteta ili bez navedene dokumentaiije neće moći učestvovati u nadmetanju.

3. Javno nadmetanje održaće se i kad prisustvuje samo jedan ponuđač.

4. Nakon zaklјučenja nadmetanja utvrđuje se lista ponuđača koji su pbnudili cijene iznad minimuma i konstatuje se da su nekretnine prodate najpovolјnijem ponuđaču Zaklјučak o izboru najpovolјnijeg ponuđača, stečajni upravnik će dostaviti na adresu kupca u roku od 3 (tri) dana od dana održavanja licitacije.

5. Ponuđačima čije ponude nisu prihvaćene, vratiće se depozit u roku od 8 dana nakon javnog nadmetanja na poslovni-tekući račun. Ukoliko kupac u navedenom roku ne ispuni obaveze u pogledu uplate kupoprodajne cijene, smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na vraćanje depozita.

Depozit koji je uplaćen od strane odabranog ponuđača - kupca smatra se dijelom avansne uplate.

6. Ukoliko ponuđač sa najpovolјnijom ponudom ne deponuje prodajnu cijenu u roku od 30 dana od dana prijema zaklјučka, stečajni upravnik će zaklјučkom proglasiti prodaju nevalјanom i novim zaklјučkom odrediti da je nekretnina prodana drugom po redu ponuđaču koji treba u roku od 30 dana od dana prijema tog zaklјučka da deponuje prodajnu cijenu.

Ukoliko ni drugi ponuđač ne deponuje prodajnu cijenu u predviđenom roku, isto pravilo važi i za trećeg ponuđača.

7. Kupac je dužan uplatiti cjelokupan iznos vrijednospD nekretnine na račun stečajnog dužnika br. 555-10000488193-89 kod„ Nove banke ad. Banja Luka.

8. Kupac koji kupi imovinu, izvrši uplatu kupoprodajne cijene, dužan je da pristupi. zaklјučenju Ugovora o kupoprodaji u roku od 30 dana od dana uplate kupoprodajne cijene. Stečajni dužnik predaje u posjed imovinu koja je predmet kupovine prema odredbama zaklјučenog Ugovora o kupoprodaji.

9. Sve troškove oko ovjere kupoprodajnog ugovora, pripadajuće takse i poreze snosi kupac, a prodavac nakon završene prodaje i naplate kupoprodajne cijene, nema u odnosu na prodane nekretnine nikakvih obaveza. Isplatom kupoprodajne cijene prestaju sve kupčeve obaveze prema prodavcu.

10. Pravila prodaje biće učesnicima licitacije podijelјena neposredno prilikom održavanja licitacije.

11. Ovaj Zaklјučak objavlјen je na oglasnoj tabli stečajnog suda, dnevnom listu "Večernje novosti" izdanje za Republiku Srpsku i Privrednoj komori Republike Srpske (www.bl.komorars.ba)

 Stečajni upravnik

Dosta Baraković, dipl.ecc