Nekretnina
J.P. ROBNE REZERVE RS AD BANJA LUKA U STEČAJU - PRODAJA NEPOKRETNE IMOVINE STEČAJNOG DUŽNIKA
„ROBNE REZERVE REPUBLIKE SRPSKE"a.d-ustečaju
Banja Luka
Br. stečaja: 57 0 St 122058 17 St
Broj: 66/20
Datum: 20.1.2020. godine
Na osnovu člana 155..157. i 160. Zakona o stečajnom postupku Republike Srpske („Sl. gl. RS"br: 16/16), a u skladu sa čl.40. do46. Pravilnika outvrđivanju standarda za upravljanje stečajnom ma-som („Sl. gl. RSbroj: 54/2017), Odluke Skupštine povjerilaca donesene dana 13.11.2017. godine i Odluke Odbora povjerilaca od 16.1.2020. godine, stečajni upravnik dana 20.1.2020. godine donosi:
OGLAS
o prodaji imovine stečajnog dužnika putem javnog nadmetanja
I PREDMETPRODAJE:
Prodaje se imovina stečajnog dužnika JP „ROBNE REZERVE REPUBLIKE SRPSKE" a.d - u stečaju Banja Luka, Nikole Pašića br. 46, koja se odnosi na:
A) Imovina koja se nalazi u mjestu Brezičani, opština Prijedor i to:
A1) Zemljište
R.B. | Broj zemljišno knjižnog izvadka | k.č. broј: | Površina (u m2) | Vrsta prava | Obim prava |
1. | 364, SP Brezičani | 413/2. | 3.350 | Svojina | 1/1 |
2. | 379, SP Brezičani | 418; 420/4; 420/3; 424/5; 414/4; 413/3; 421/6; 429/4; 407/1 Зи 419/4. | 38.024 | „ | 1/1 |
3. | 203, SP Brezičani | 476/4; 461/5; 461/1; 461/7; 461/6; 475/2; 479/2; 511/73; 511/71; 511/77; 511/74; 476/6; 476/3; 511/76; 511/75; 480/2; 476/5 и 476/2. | 25.639 | „ | 1/1 |
4. | 104, SP Brezičani | 429/1 и 429/2. | 2.630 | „ | 1/1 |
5. | 753, SP Brezičani | 407/45; 407/46; 407/47; 407/48; 407/49; 407/4; 416/1; 415/2; 415/1; 407/12;414/1;412/3; 413/1; 414/7; 414/5; 417/2; 416/3 и 417/1. | 64.932 | „ | 1/1 |
Ukupno : | 134.575 |
|
Nekretninama iz ZK uloška 364,379,104,753 odgovaraju po novom premjeru nekretnine upisane u PL 97/7 KO Brezičani, na kojima je kao posjedniku pisano JP„Robne rezerve RS"a.d. Banja Luka, (sem čestica 1810/1,1811,1813,1815,1819/2, čiji su vlasnici fizička lica).
Nekretninama iz ZK uloška 203 odgovaraju po novom premjeru nekretnine upisane u PL 661/3 KO Brezičani, na kojima je kao posjednik upisana Savezna direkcija za rez.ind. proizvod. (sem čestica 2681/2, 2683/3, 2683/4, 2683/5, 2683/6, 2690/9, 2690/10,2692/3, 2692/4,2694/4).
-U ZK izvadku br. 203 u"C"teretnom listu postoji zabilježba pljenidbe na nekretninama u korist UIO BiH, u ZK izvadku br. 364, 379, 104 i 753 u„C"teretnom listu uknjižena je zakonska hipoteka u korist UIO BiH, sve u vrijednosti od 9.406.235,99 KM. Na osnovu pravosnažne presude, podnesen zahtjev za brisanje iste.
Ukupno procijenjena vrijednost zemljišta je 2.278.800,00 KM.
A2) Građevinski objekti
Na predmetnoj lokaciji se nalazi više građevinskih objekata: upravna zgrada sa restoranom i pratećim sadržajem (čvrsta gradnja, 530 m2, spratnost objekta-prizemlje), administrativni objekat na ulazu u kompleks (čvrsta gradnja, 7 m2, spratnost objekta-prizemlje), skladište ulja i maziva (konstrukcija objekta od čeličnih stubova BGP=400m2), magacin za robu (izgrađen od betonskih blokova, BGP=370M2), zgrada pumpeza gorivo (dva objekta -zidani,jedan,površine28m2, a drugi površine62m2), hangaruz radionu (montažno-demontažni objekat, BGP=162m2), vatroga-sno spremište- sada pretvorenou laboratoriju (čvrsta gradnja, BGP = 21 m2), pumpaona vatroga-sna (zidani objekat, BGP= 147 m2), punilište bačvi (nadstrešnica, montažno - demontažna, BGP= 88 m2), otvoreno skladište bačvi (betonski platoi za skadištenje bačvi dimenzija 15,00x25,00 i 45,00x21,00; BGP= 1.320 m2), utakalište autocisterni sa 4 utakačke ruke - građevinski dio (nad-strešnica, BGP= 80 m2), zemljište-pretakalište vagon cisterna - građevinski dio (izgrađeno pored industrijskog kolosjeka, BGP=450m2), industrijski kolosjek (dužina 412,39 m2); vodovodna infrastruktura, kanalizaciona infrastruktura, elektro i PTT infrastruktura, gromobranske instalacije, zgrada trafostanice sa agregatskom stanicom (zidani objekat, BGP=65 m2), ogra-da oko skladišta (visina 2,5 t; dužina 800 t), ograda oko skladišta na strani do upravnog objekta i restorana (zidana, visina 60 cm, dužina130 m), ograda oko vagonpretakališta (visina 2,5 m, dužina 750 t), temelji i zidovi rezervoarskog prostora (BGP= 10.200 m2), objekat portirnice (čvrsta gradnja, BGP 8 m2), protivpožarni put (širina 2 m, dužina 570 m), metalna garaža pored radionice, kolska vaga sa kućicom-građevinski dio (BGP= 75 m2), nadstrešnica pored vagon pretakališta i industrijskog kolosjeka (BGP= 66m2), energetski objekat (zidani sa ravnim krovom, spratnost-prizemlje, BGP= 30 m2).
Ukupno procijenjena vrijednost građevinskih objekata je 1.056.305,32 KM.
A3) Oprema
Opremu čine: čelični vertikalni rezervoar (R2 i RZ) - 2 kom. zapremine 500 m3, čelični vertikalni rezervoar (R4 i R5) - 2 kom. zapremine 2.700 t3; čelični vertikalni rezervoar (R6 i R7) - 2 kom. zapremina 5.000 t3; čelični vertikalni rezervoar - 4 kom. zapremine 50 m3; čelični vertikalni rezervoar (R1 i R2) - 2 kom. zapremine 1.000 m3; čelični horizontalni rezervoar odmuljni, zapremina 5 t3; manipulativni pumpni sistem sa 4 pumpna agregata - 4 kom.; utakalište buradi sa 4 pumpna agregata i rukom za punjenje autocisterni- 4 kom; pumpni sistem za punje-nje autocisterni i pretakanje rezervoara sa 4 pumpna agregata - 4 kom; pumpni sistem za istakanje vagona - 4 kom; čelični horizontalni rezervoar sa sistemom pumpi za ppz pjenom; 7 komada pumpi i dvije hidrostanice, dizel agregat, kolska vaga, vatrogasna pumpa, automatski prekidač, kosilica za travu, transformator sa RO, kontrolno energetski blok, pumpa za vodu u odmuljnom rasteretnom bazenu, prekidač u„S" izvedbi - 8 kom; šelne -14 kom ;ljestve aluminijske 5 t, gar-nitura bravarskog alata - 2 gar; razna crijeva, vanjska rasvjeta, kontejner za smeće - 2 kom.
Ukupno procijenjena vrijednost opreme je 1.210.120,00 KM.
A4) Lokacija
Nekretnine se nalaze u prigradskom naselju Brezičani, kod Prijedora. Prilaz parceli je obezbijeđen asfaltiranom saobraćajnicom sa magistralnog puta M4 Banja Luka - Prijedor - Novi Grad. Ova lokacija je povezana i željezničkom prugom Doboj - Banja Luka - Novi Grad. U okviru kompleksa postoji industrijski kolosjek.
U okolini izgrađeni individualni stambeni objekti i stambeno-poslovni objekti.
Javnu infrastrukturu čine pristupni put, elektrodistributivna mreža i vodovodna infrastruktura, dok kanalizaciona i termoenergetska mreža ne postoje kao elementi javne infrastrukture.
Komunalna opremljenostje zadovoljavajuća.
A5)
Imovina stečajnog dužnika navedena u tačkama A1, A2 i A3 se prodaje„u paketu", kao jedna cjelina. Procijenjena vrijednost zemljišta, objekata sa pratećim sadržajem i opremom, svesa1/1 svojinskog dijela, iznosi 4.545.225,32 KM, a utvrđena je na bazi procjene tržišne vrijednosti nekretnine i opreme prema nalazu stalnog sudskog vještaka građevinsko-arhitektonske struke Milana Subotića iz Kozarske Dubice i vještaka mašinske struke Ostoje Bubulja iz Gradiške, od 14.10.2017. godine.
Na IV (četvrtoj) javnoj prodaji imovine stečajnog dužnika JP "Robne rezerve RS" a.d. - u stečaju, Banja Luka, imovina se prodaje po procjenjenoj vrijednosti, s tim da najniža cijena po kojoj se može prodati imovina na ovoj licitaciji ne može biti ispod 1/3 od procjenjene vrijednosti.
B) Imovina koja se nalazi u Rogatici, i to:
B1) Zemljište i građevinski objekti
Navedena imovina upisana u List nepokretnosti broj: 749/2, k.o. Rogatica 1 (ranije LN br. 845/1), za parcelu označenu kao k.č. br. 178. Ukupna površina zemljišta iznosi 20.692 m2.
U Listu nepokretnosti broj 749 KO Rogatica 1 u „B"teretnom listu postoji zabilježba plje-nidbe na nekretninama u korist UIO BiH, u vrijednosti od 9.406.235,99 KM. Na osnovu pravosna-žne presude, podnesen zahtjev za brisanje iste.
Zemljište uz privredne objekte je površine 19.221 m2.
Građevinske objekte čine:
- Poslovni objekat u privredi (SILOS) površine 1 021 pl2.
- Portirnica- pomoćni objekatu privredi površine 19m2,uknjižen. Objekatje montažno-demontažni, izgrađen na armiranoj betonskoj ploči. Dimenzije objekta su 3,20 h 6 m.
- Nadstrešnica usipnog koša - pomoćni objekat u privredi površine 410m2- uknjižen. Objekat je čvrste gradnje, izgrađen od čeličnih stubova visine 5,5 m sa čeličnim dvovodnim krovnim nosačem. Dimenzije objekta su 31 h 13m.
- Upravna zgrada - prizmni objekat, čvrste gradnje, zidani. Sastoji se od kancelarije, hodnika, čajne kuhinje, sanitarnog čvora i ostave.
- Elektroenergetski objekat površine 21 m2.
-Unutrašnje saobraćajnice su asfaltirane, sa postavljenim ivičnjacima i izvedenom oborinskom kanalizacijom. Širina kolovoza 6-3 t. Kolovozje oštećen zbog nekorištenja i neodržavanja. Površina saobraćajnice je 9.250 m.
- Ograda oko silosa se sastoji od betonskih zakrivljenih stubova visine 2,5 m. Dužina ograde je 30 m.
- Ograda oko kompleksa sastoji se od betonskih stubova dimenzija 10x1 Ost, visine 1,80 t. Iz-među stubova je u donjem dijelu razvučena pletena žica visine 1,20 m, a gornji dio je od bodljikave žice. Dužina ogradeje 560 m.
- Kolska kapija - 2 komada je metalna, dvokrilna. Dužina kapije je 4,5 m.
- Elektro itelekomunikaciona infrastruktura, gromobranske instalacije.javna rasvjeta -16 stubova rasvjete u okviru kompleksa i 6 stubova za rasvjetu oko planiranog parkinga.
- Vodovodna infrastruktura i hidrantska mreža izvedeni. Kanalizaciona infrastruktura -infrastruktura sa cjevovodima i septičkom jamom.
Ukupno procijenjena vrijednost zemljišta i građevinskih objekata iznosi 449.789,85 KM.
B2) Oprema
Opremu čine: Čelični silos za žito sa pripadajućom opremom (usisni koš, ćelije za skladištenje, sistem cjevovoda za punjenje, premještanje i pražnjenje ćelija, RO el. instalacija i komandni pult) - marka i tip: 8 ćelija po 500 I i 15 ćelija po 1.000 I kapacitet: 20.000 I; Razvodna oprema usisnog koša - nekompletna; Kanderlaber vanjske rasvjete -16 kom; Kanderlaber parking rasvjete - 6 kom; Centar dojave požara; Javljač požara unutrašnji -107 kom; Dozator tableta; Raz-vodni ormar za el. instalacije - 2 kom; Ograda silosa (30 t h 2,5 m); Ograda oko silosa (30 t h 2,5 m) - bodljikava žica; Vanjski hidrant - 6 kom; Vatrogasni aparat - 24 kom; Pokretna vaga - do 200 kd; Metalni trokrilni ormar - 4 kom; Kancelarijske stolice - 4 kom; Kancelarijski sto - 3 kom; Drvena vitrina; Metalna kolska dvokrilna kapija; Telefon, Transformator sa RO.
Ukupno procijenjena vrijednost opreme iznosi: 968.570,00 KM.
B3) Lokacija i opis poslovnog prostora
Nekretnine se nalaze u predgrađu opštine Rogatica, udaljene od centra Rogatice oko 2 km.
U neposrednoj blizini izgrađeni su individualni stambeni objekti. Saobraćajna povezanost ove lokacije je jako dobra sa magistralnog puta Sokolac - Rogatica -Ustiprača. Komunalna opremljenost zemljišta je zadovoljavajuća, uzimajući u obzir da se radi o prigradskom naselju. Iz-građene su javne saobraćajnice, izvedena elektroenergetska i vodovodna infrastruktura.
B4)
Imovina stečajnog dužnika navedena u tačkama B1 i B2 se prodaje „u paketu", kao jedna cjelina.
Početna cijena zemljišta, objekata sa pratećim sadržajem i opremom, sve sa 1/1 svojinskog dijela, iznosi 1,418.359,85 KM, a utvrđena je na bazi procjene tržišne vrijednosti nekretnine i opreme prema nalazu stalnog sudskog vještaka građevinsko-arhitektonske struke Milana Subotića iz Kozarske Dubice i vještaka mašinske struke Ostoje Bubulja iz Gradiške, od 14.10.2017. godine.
Ukupno procijenjena vrijednost imovine od 1,418.359,85 KM predstavlja početnu i najnižu cijenu ispod koje se imovina, na I (prvoj) licitaciji, ne može prodati.
C) Imovina koja se nalazi u Bileći, i to:
C1) Zemljište i građevinski objekti
Navedena imovina upisana u Privremeni List nepokretnosti broj: 4764/0 K.O. Bileća Grad za parcelu označenu kao kč. br. 2962. Ukupna površina zemljišta iznosi 8.145 m2. Zemljište uz privredni objekatje površine 6.124 m2.
Građevinske objekte čine:
- Poslovni objekat u privredi površine 1.861 m2. Spratnost objekta je prizemlje. Objekat je uknjižen u odgovarajuće katastarske i zemljišne evidencije. Čvrste gradnje, sa izvedenim svim instalacijama. Objekatje u lošem stanju zbog nekorištenja.
- Pomoćni objekat u privredi površine 160 m2. Sve karakteristike poslovnog objekta važe i za pomoćni objekat.
- Zemljište uređeno i asvaltirano, trenutno zapušteno zbog nekorištenja. Vodovodna in-frastruktura sastoji se od cjevovoda, hidrantske mreže, protivpožarne infrastrukture.
- Kanalizaciona infrastruktura - Objetak sa cjevovodima, oborinska i zauljena kanalizacija i objekti-šahtovi, taložni bazeni, separatori i septička jama.
- Elektro i telekomunikaciona infrastruktura, gromobranske instalacije, javna rasvjeta.
C2) Lokacija
Nekretnine se nalaze u Bileći. Prilaz predmetnoj parceli je obezbjeđen asfaltiranom saobraćajnicom.
Saobraćajni aspekt predmetnih nekretnina jejako povoljan.U blizini predmetnih nekretnina grade se stambeni objekti individualnog stanovanja, te zelene površine. Javnu infrastruk-turu čine pristupni put, elektrodistributivna mreža i vodovodna infrastruktura, dok je kanalizacija povezana na septičkujamu.
Parcele u okviru kompleksa su mnogougaonogoblika, izravnate sa izgrađenimunutrašnjim saobraćajnicama i parking platoima u zoni između objekata.
C3)
Imovina stečajnog dužnika navedena u tački C1 se prodaje „u paketu", kao jedna cjelina.
Početna cijena zemljišta i objekata sa pratećim sadržajem, sve sa 1 /1 svojinskog dijela, iznosi 547.801,20 KM, a utvrđena je na bazi procjene tržišne vrijednosti nekret-ina prema nalazu stalnog sudskog vještaka građevinsko-arhitektonske struke Milana ubotića iz Kozarske Dubice od 15.10.2018. godine. Ukupno procijenjena vrijednost imovine od 547.801,20 KM predstavlja početnu i najnižu cijenu ispod koje se imovina, na I (prvoj) licitaciji, ne može prodati.
II ZAJEDNIČKE ODREDBE:
Prodaja imovine stečajnog dužnika obaviće se putem usmenog javnog nadmetanja - licitacije, dana 26.2.2020. godine sa početkom u 13 časova, u zgradi Okružnog privrednog suda u Banja Luci, Ul. Gundulićeva br. 108, u Velikoj sali - prizemlje.
II a) PREGLED IMOVINE I PREUZIMANjE PRODAJNE DOKUMENTACIJE
Prodaja imovine se vrši po načelu„viđeno-kupljeno", bez naknadnih prigovora i reklama-cija na sdanje imovine koja je predmet ponude.
Imovina u Brezičanima se može pogledati svaki radni dan uz najavu na telefon broj: 065/382-019 (Dragan Kusonjić).
Imovina u Rogatici se može pogledati svaki radni dan uz najavu na telefon broj: 065/524-712 (Milorad Despotović).
Imovina u Bileći semože pogledati svaki radni dan uz najavu na telefon broj: 051/326-332 (Rada Josipović).
Prodajna dokumentacija koju čine: Obrazac prijave za učešće u postupku prodaje, Izjava o gubitku prava na povrat depozita, Izvod iz „Procjene tržišne vrijednosti nekretnina i opreme", Imovinsko-pravna dokumentacija i Obavještenja potencijalnim kupcima, može se preuzeti u sjedištu stečajnog dužnika na adresi: JP„Robne rezerve RS" a.d - u stečaju, Nikole Pašića 46, Banja Luka, zaključno sa 21.2.2020. godine.
Za sve dodatne informacije obratiti se na telefon 051 /326-332 (Rada Josipović).
III PRAVO NA NADMETANjE
1. Pravo na nadmetanje imaju sva domaća i strana pravna lica, preduzetnici i fizička lica, koja su ispunila niže navedene uslove:
a) Preuzela prodajnu dokumentaciju,
b) U predviđenom roku uplatila depozit na račun stečajnog dužnika broj:
562 099 81420025 96 kod„NLB banke" a.d. Banja Luka za predmet prodaje označen pod tačkom„A"ili„B" ili„C"u visini od 50.000,00 KM., sa naznakom: Sredstva depozita za učešće u javnom nadmetanju, i to zaključno sa 21.2.2020. godine do 24:00 časa.
Za učešće na javnom nadmetanju moraju biti ispunjena oba uslova.
Fizička lica mogu učestvovati na javnoj prodaji lično ili biti predstavljena po punomoćniku. Ako u nadmetanju učestvuju lično, dužna su radi dokazivanja identiteta, prije početka nadmetanja, pokazati stečajnom upravniku ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ako fizičko lice zastupa punomoćnik, isti je obavezan predati stečajnom upravniku valjanu punomoć za zastupanje i dokaz o uplati depozita.
Pravna lica mogu biti predstavljena po zakonskom zastupniku (direktoru) ili punomoćniku. Ukoliko pravno lice predstavlja zakonski zastupnik, isti je obavezan stečajnom upravniku predati na uvid rješenje o upisu u sudski registar, ličnu kartu i dokaz o uplati depozita. Ukoliko pravno lice predstavlja punomoćnik, isti je obavezan da stečajnom upravniku preda na uvid valjanu punomoć i dokaz o uplati depozita.
Lica sa neurednom dokumentaiijom za utvrćivanje identiteta ili bez navedene do-kumentacije neće moći učestvovati u nadmetanju.
2. Javno nadmetanje održaće se i kad prisustvuje samo jedan ponuđač.
3. Nakon zaključenja nadmetanja utvrđuje se lista ponuđača koji su ponudili cijene iznad mi-nimuma i konstatuje se da su nekretnine prodate najpovoljnijem ponuđaču. Zaključak o izboru najpovoljnijeg ponuđača, stečajni upravnik će dostaviti na adresu kupca u roku od 3 (tri) dana od dana održavanja licitacije.
4. Ponuđačima čije ponude nisu prihvaćene, vratiće se depozit u roku od 8 dana nakon javnog nadmetanja na poslovni-tekući račun. Ukoliko kupac u navedenom roku ne ispuni obaveze u pogledu uplate kupoprodajne cijene, smatraće se da je odustao od kupovine i gubi pravo na vraćanje depozita.
Depozit koji je uplaćen od strane odabranog ponuđača - kupca smatra se dijelom avansne uplate.
5. Ukoliko ponuđač sa najpovoljnijom ponudom ne deponuje prodajnu cijenu u roku od 30 dana od dana prijema zaključka, stečajni upravnik će zaključkom proglasiti prodaju nevaljanom i novim zaključkom odrediti da je nekretnina prodana drugom po redu ponuđaču, koji treba u roku od 30 dana od dana prijema tog zaključka da deponuje prodajnu cijenu.
Ukoliko ni drugi ponuđač ne deponuje prodajnu cijenu u predviđenom roku, isto pravilo važi i za trećeg ponuđača.
6. Kupac je dužan uplatiti cjelokupan iznos vrijednosti nekretnine na račun stečajnog dužnika br. 562 099 81420025 96 kod„NLB banke" a.d. Banja Luka.
7. Kupac koji kupi imovinu, izvrši uplatu kupoprodajne cijene, dužan je da pristupi zaključenju Ugovora o kupoprodaji u roku od 30 dana od dana uplate kupoprodajne cijene. Stečajni dužnik predaje u posjed imovinu koja je predmet kupovine prema odredbama zaključenog Ugovora o kupoprodaji.
8. Sve troškove oko ovjere kupoprodajnog ugovora, pripadajuće takse i poreze snosi kupac, a prodavac nakon završene prodaje i naplate kupoprodajne cijene, nema u odnosu na proda-ne nekretnine nikakvih obaveza. Isplatom kupoprodajne cijene prestaju sve kupčeve obaveze prema prodavcu.
9. Pravila prodaje biće učesnicima licitacije podijeljena prije održavanja licitacije.
10 Ovaj Zaključak objavljen je na oglasnoj tabli stečajnog suda, dnevnom listu„Večernje novosti" izdanje za Republiku Srpsku i Privrednoj komori Republike Srpske (www.bl.komorars.ba)
Stečajni upravnik
Dosta Baraković, dipl. ecc